АВ-ГАРАНТ

Специализированная экспертная организация, с 2009 года выполняющая техническое и тепловизионное обследование зданий промышленного, коммерческого и жилого назначения. Выполняем поиск скрытых дефектов строительных конструкций и инженерных систем, выявляем причины появления дефектов, используя опыт обследования более 940 объектов. Применение профессиональных приборов и инструментов позволяет делать аргументированные выводы и выдавать обоснованные рекомендации. Допуски СРО и аккредитации позволяют выдавать заключения для предоставления в Ростехнадзор,  Жилищный комитет, ГЖИ, суды и другие официальные инстанции. Услуга: поиск протечек любых кровель и паркингов — помогает найти причины даже сложных протечек, которые никто не смог найти и устранить.

Профессиональная специализация

Помогаем собственникам, инвесторам, техническим директорам, главным инженерам, службам эксплуатации и подрядным организациям принимать правильные инженерные решения, определяя истинные причины сложных строительных дефектов и минимизируя стоимость ошибок, ремонтов и эксплуатации.
Специализируемся на расследовании причин сложных строительных дефектов, когда стандартные методы обследования и повторные ремонты не дают результата.
Наша задача — не просто обнаружить дефект, а установить его первопричину, подготовить технически обоснованные выводы и предложить оптимальное решение, позволяющее избежать необоснованных затрат и повторных ремонтов.

Основные направления работы

• независимая оценка технического состояния зданий и сооружений;
• диагностика сложных протечек и выявление строительных дефектов;
• технический аудит перед дорогостоящим ремонтом или реконструкцией;
• разработка технических заданий и сопровождение подрядчиков;
• анализ причин повторяющихся дефектов и снижение затрат на эксплуатацию;
• экспертная поддержка служб эксплуатации, технических директоров, главных инженеров и собственников недвижимости при принятии сложных инженерных решений;
• поиск причин протечек кровель, паркингов, стилобатов, террас и фасадов;
• диагностика сложных строительных дефектов на вновь построенных и существующих объектах;
• техническое обследование зданий, строительных конструкций и инженерных систем;
• инструментальная диагностика гидроизоляции;
• сопровождение объектов в качестве независимого технического эксперта.

Некоторые запросы, часто встречающиеся на практике:

• Техническое заключение по результатам обследования строительных конструкций и инженерных систем. — Для получения информации о фактическом состоянии конструкций и систем и принятия решения о ремонтах и эксплуатации.
• Акт обследования протечек кровли. — Для поиска протечек кровель и паркингов, установления причин появления дефектов и точечного ремонта гидроизоляции.
• Отчёт по результатам обследования несущей способности перекрытий. — Для устройства проёмов, перепланировки помещений и переоборудования с изменением нагрузки на перекрытие.
• Расчёт физического износа по новому СП 547.1325800.2025. Здания жилые многоквартирные. Правила установления необходимости проведения капитального ремонта. (взамен ВСН 53-86(р)) — Для Оценки необходимости проведения капитального ремонта  МКД.
• Техническое заключение для переноса сроков капитального ремонта — для ТСЖ, ЖСК, УК полный комплект для ОКР и Фонда Регионального оператора.
• Отчёт по результатам тепловизионной диагностики электроустановок. — Для выявления развивающихся дефектов, планирования ремонтов электроустановок и внесения данных в Отчет об организации производственного контроля (ОПО).
• Отчёт по результатам тепловизионного обследования фасадов. — Для выявления дефектов теплоизоляции стен, промерзания межпанельных швов, причин потерь тепла и появления сквозняков.
• Акт приёмки качества работ. — Для контроля качества выполненных работ перед сдачей-приёмкой.
• Акт видео-диагностического обследования труб канализации. — Телеинспекция проводится для выявления засоров, приёмки смонтированных труб, фото- и видеофиксации внутреннего состояния труб перед сдачей.
• Сбор данных для разрешения спорных технических вопросов между смежниками.
• Составление дефектной ведомости для расчёта сметы на ремонт

Когда наша помощь наиболее востребована

Чаще всего нас приглашают в ситуации, когда между участниками проекта уже возникли разногласия или никто не может однозначно определить источник проблемы.
Типичная ситуация выглядит так:
• инвестор несёт убытки из-за появляющихся дефектов;
• подрядчики и смежники утверждают, что работы выполнены качественно;
• проектировщик считает, что причина в эксплуатации;
• производитель материалов указывает на нарушение технологии монтажа;
• служба эксплуатации не понимает, кого привлекать по гарантии и какие работы действительно необходимы.
В результате ремонт откладывается, расходы растут, а ответственность остаётся неясной.
В таких случаях независимая инженерная диагностика позволяет установить объективную причину возникновения дефекта, определить этап, на котором была допущена ошибка, подготовить технически аргументированные выводы и помочь заказчику принять обоснованное решение — предъявлять гарантийные требования, устранять дефект локально или планировать капитальный ремонт.
Это позволяет существенно сократить финансовые потери, избежать длительных споров между участниками проекта и принимать решения, основанные не на предположениях, а на инженерных фактах.

За 17 лет выполнены обследования зданий и сооружений различного назначения, известные в городе и в мире

Футбольный стадион Зенит-Арена. Уникальный всепогодный, высокотехнологичный и самый посещаемый стадион, расположенный в Санкт-Петербурге. Аудит системы электроснабжения на этапе строительства.

Лахта Центр – многофункциональный комплекс в Санкт-Петербурге со штаб-квартирой группы «Газпром» и общественными пространствами. Комплексная диагностика гидроизоляции мембранных кровель и стилобата.

Гостеприимный курорт «Игора» ─ всесезонный курорт, расположенный в 54 км от Санкт-Петербурга. Комплексное обследование теплового контура зданий курорта, коттеджей и объектов инфрастуктуры.

Питерлэнд — торгово-развлекательный центр в Санкт-Петербурге. Комплексная диагностика гидроизоляции: мембранная кровля, входные группы с гидроизоляцией под плиткой.

«Невская Ратуша» — современный административно-деловой квартал в историческом центре Санкт-Петербурга. Комплексная диагностика гидроизоляции эксплуатируемого перекрытия паркинга, кровли, фасадов.

Парк-отель «Дача Винтера» на мысе Таруниеми. Дача Винтера — отель класса «Премиум» в Карелии. Экспертиза технического состояния объектов недвижимости.

Гостиницы. Приёмка объекта от подрядчика после ремонта кровли.

Объекты электроэнергетики. Тепловизионный контроль линейных объектов ВЛ-35кВ, ВЛ-110кВ.

Торгово-развлекательные комплексы. Комплексная диагностика гидроизоляции для предотвращения миллионных убытков от протечек и принятия финансовых решений о требуемых ремонтах

Здания Северо-Западного таможенного управления в Санкт-Петербурге. Экспертиза технического состояния кровель для нужд службы эксплуатации.

ГБУЗ ЛО «Гатчинская клиническая межрайонная больница». Техническая экспертиза недостроенного объекта для принятия решений …

Бизнес-центры в Санкт-Петербурге. Экспертиза гидроизоляции кровель и подземных паркингов с протечками. Комплексное обследование, включая тепловизионную съёмку, исследование несущей способности перекрытий перед перепланировкой,

Остальные объекты можно увидеть в разделе Наши объекты

НАШИ ЗАКАЗЧИКИ — службы эксплуатации, управляющие компании, строители, кровельщики, девелоперы, ТСЖ и ЖСК

ДОПУСКИ, ЛИЦЕНЗИИ, СЕРТИФИКАТЫ

Свидетельство о допуске к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства.
Выписка из реестра членов СРО, основанной на членстве лиц, выполняющих подготовку проектной документации.
Свидетельство об аттестации лаборатории неразрушающего контроля.

Наш самый протяжённый проект — тепловизионная диагностика 300 километров ВЛ-35кВ и ВЛ-110кВ ОАО «ЛЕНЭНЕРГО».

Цель испытаний: определение технического состояния контактных соединений ВЛ-35кВ и ВЛ-110 кВ. Выявление мест перегрева элементов ВЛ и найти развивающиеся дефекты для планирования ремонтов.

Тепловизионная диагностика ВЛ-35кв и ВЛ-110кВ для АО «ЛЕНЭНЕРГО», общая длина которых составила 300 км. Трасса проходила по лесам и болотам. Для поиска анкерных опор и диагностики мы использовали специально подготовленные внедорожники для того, чтобы добраться до каждой опоры. В процессе работы была выполнена точная тепловизионная съемка каждого элемента ВЛ с фотофиксацией дефектов, а также привязка опоры к координатной сетке для создания удобной навигации в дальнейшем.

Особенностью тепловизионной диагностики ВЛ является то, что съёмка производилась не с вертолёта, как это делается при массовом обследовании протяжённых ВЛ, а снизу, что позволило увидеть не только места нагрева, но и подробно разглядеть элемент ВЛ, требующий ремонта. С воздуха этого увидеть ранее не получалось. По мнению службы эксплуатации, проведённая нами тепловизионная диагностика электроустановок позволила найти явные и развивающиеся дефекты с высокой точностью.

По результатам обработки термограмм получена точная дефектная ведомость с указанием опор, изоляторов, траверс, и других элементов ВЛ, требующих ревизии и ремонта. На основании нашего отчёта службой эксплуатации проведён аварийный ремонт и составлен график планово-предупредительных ремонтов.

Наш самый масштабный проект — техническое обследование многоквартирных домов.

Цель технического обследования: определение технического состояния — фасадов, кровли, подвалов, инженерных систем — электрооборудование, холодное и горячее водоснабжение, отопление, канализация — с целью включения в программу капитального ремонта.

Проведены обследования более 180-ти многоквартирных домов, в процессе которых мы дали рекомендации по приведению дома в порядок, советы по предотвращению аварийных ситуаций. Были обследованы и отремонтированы по программе капитального ремонта и фасады, и кровли, и инженерные системы даже тем, кто поначалу в это не верил.

Перенос сроков капитального ремонта многоквартирного дома

Наша самая полезная услуга — поиск протечек кровель и паркингов

Цель: найти место, где вода затекает.

Мы умеем находить даже причины сложных протечек. Применяем аналитический, тепловизионный, электрический, вакуумный и жидкостный методы поиска протечек. Комплексный подход позволяет находить:

1. Протечки на наплавляемой кровле.
2. Протечки на мембранной кровле.
3. Протечки на эксплуатируемой кровле.
4. Протечки на скатной кровле.
5. Протечки на стеклянной кровле (зенитный фонарь, остекление атриума).
6. Протечки подземного паркинга.
7. Протечки металлической кровли.

Данные методы применяются на промышленных объектах, на торговых и спортивных комплексах, на бизнес- и торговых центрах. Применение нескольких методов поиска протечек позволяет найти причины протечек. Вы ремонтируете только то место, где вода затекает, вместо всей крыши!

Применение комплексного метода поиска протечек позволяет сэкономить 75% от первоначальной стоимости ремонта!

Чтобы Вам стало теплее — тепловизионне обследование

Цель: найти причины промерзания и проверить качество утепления.

Мы умеем находить дефекты теплоизоляции зданий для точного и результативно утепления  и сохранения тепла. Применяем только профессиональные тепловизиоры с высоким разрешением. Выдаём Отчёт с выводами о причинах появления дефектов и рекомендациями по их устранению. Успейте, пока зима!

1. Тепловизионное обследование фасадов многоквартирных домов.
2. Тепловизионное обследование фасадов промышленных, складских и административных зданий.
3. Тепловизионное обследование коттеджа, загородного жилого дома.
4. Тепловизионное обследование холодильного оборудования.
5. Тепловизионное обследование электрооборудования.
6. Проверка дома с АЭРОДВЕРЬЮ перед чистовой отделкой.
7. Тепловизионная диагностика 1500 квартир в новом жилом комплексе для сдачи приёмки. Как успеть за неделю, пока морозы.

Данные методы применяются на промышленных объектах, на торговых и спортивных комплексах, на бизнес- и торговых центрах. Применение нескольких методов поиска протечек позволяет найти причины протечек. Вы ремонтируете только то место, где вода затекает, вместо всей крыши!

Применение комплексного метода поиска протечек позволяет сэкономить 75% от первоначальной стоимости ремонта!