Наши услуги

Техническое обследование

Услуга, позволяющая оценить техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем, выявить причины появления дефектов и выбрать оптимальный вариант их устранения.


Тепловизионное обследование

Услуга, которая позволяет увидеть невидимое — тепло и холод. Тепловизионное обследование позволяет осуществлять контроль качества строительных работ, что позволит жить в тёплом доме и экономить энергоресурсы.


Проектирование и согласование

Практический опыт в проектировании инженерных систем — 16 лет. Проектирование систем электроснабжения и электроосвещения. С согласование. Исполнительная документация. Проектирование магазинов в торговых комплексах.


Поиск протечек

Поиск скрытых дефектов — услуга, которая позволяет увидеть невидимое.

Поиск протечек кровли

Поиск протечек в трубах


ООО “АВ-ГАРАНТ” — специализированная экспертная организация, с 2009 года выполняющая техническое и тепловизионное обследования зданий промышленного, коммерческого и жилого назначения. Мы выполняем поиск скрытых дефектов строительных конструкций и инженерных систем и причины их появления, используя опыт обследования более 400 объектов. Применение профессиональных приборов и инструментов позволяет делать аргументированные выводы и выдавать обоснованные рекомендации. Допуски СРО и аккредитации позволяют выдавать заключения для предоставления в Ростехнадзор,  Жилищный комитет, суды и другие официальные инстанции.

Результат обследования зависит от цели обследования.
Мы помогаем разобраться в сути проблемы, подбираем правильные и достаточные виды обследований и разрабатываем необходимый комплект документов.
  • Техническое заключение по результатам обследования строительных конструкций и инженерных систем. — Для получения информации о фактическом состоянии конструкций и систем и принятия решения о ремонтах и эксплуатации.
  • Расчёт физического износа по ВСН 53-86(р).  — Для переноса сроков капитального ремонта МКД.
  • Акт обследования протечек кровли. — Для поиска протечек кровель и паркингов, установления причин появления дефектов и точечного ремонта гидроизоляции.
  • Отчёт по результатам обследования несущей способности перекрытий. — Для устройства проёмов, перепланировки помещений и переоборудования с изменением нагрузки на перекрытие.
  • Отчёт по результатам тепловизионной диагностики электроустановок. — Для выявления развивающихся дефектов, планирования ремонтов электроустановок и внесения данных в Отчет об организации производственного контроля (ОПО).
  • Отчёт по результатам тепловизионного обследования фасадов— Для выявления дефектов теплоизоляции стен, промерзания межпанельных швов, причин потерь тепла и появления сквозняков.
  • Акт приёмки качества работ. — Для контроля качества выполненных работ перед сдачей-приёмкой.
  • Акт видеодиагностического обследования труб канализации. — Телеинспекция проводится для выявления засоров, приёмки смонтированных труб, фото- и видеофиксации внутреннего состояния труб перед сдачей.
  • Сбор данных для разрешения спорных технических вопросов между смежниками.
  • Составление дефектной ведомости для расчёта сметы на ремонт
Типовой порядок обследования
Шаг 1: Подготовка к обследованию

— постановка цели обследования

— сбор и анализ данных о состоянии объекта, визуальный осмотр

— изучение проектной и эксплуатационной документации

Шаг 2: Обследование и мониторинг

— визуальное обследование

— установка маяков на трещины, геодезия

— инструментальный контроль

— рекомендации для детального обследования

Шаг 3: Детальное обследование

— отбор проб и лабораторные испытания;

— составление журналов, протоколов, фотофиксация дефектов, дефектные ведомости

Шаг 4: Техническое заключение

— техническое заключение с выводами и рекомендациями

— рекомендации по устранению дефектов и причин их появления

— рекомендации по дальнейшей эксплуатации

За 10 лет выполнены обследования зданий и сооружений различного назначения, известные в городе и в мире

Футбольный стадион Зенит-Арена. Уникальный всепогодный, высокотехнологичный и самый посещаемый стадион Восточной Европы, расположенный в Санкт-Петербурге

Лахта Центр – многофункциональный комплекс в Санкт-Петербурге со штаб-квартирой группы «Газпром» и общественными пространствами

Гостеприимный курорт «Игора» ─ всесезонный курорт, расположенный в 54 км от Санкт-Петербурга.

Питерлэнд — торгово-развлекательный центр в Санкт-Петербурге

«Невская Ратуша» — современный административно-деловой квартал в историческом центре Санкт-Петербурга.

Парк-отель «Дача Винтера» на мысе Таруниеми. Дача Винтера — отель класса «Премиум» в Карелии.

Гостиницы

Объекты электроэнергетики

Торгово-развлекательные комплексы

Здания Северо-Западного таможенного управления в Санкт-Петербурге

ГБУЗ ЛО «Гатчинская клиническая межрайонная больница».

Бизнес-центры в Санкт-Петербурге

НАШИ ЗАКАЗЧИКИ — службы эксплуатации, управляющие компании, строители, кровельщики, девелоперы, ТСЖ и ЖСК
Инженерная сервисная компания
ДОПУСКИ И ЛИЦЕНЗИИ

Свидетельство о допуске к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства.
Выписка из реестра членов СРО, основанной на членстве лиц, выполняющих подготовку проектной документации.
Свидетельство об аттестации лаборатории неразрушающего контроля.

Наш самый протяжённый проект — тепловизионная диагностика 300 километров ВЛ-35кВ и ВЛ-110кВ ОАО «ЛЕНЭНЕРГО».

Цель испытаний: определение технического состояния контактных соединений ВЛ-35кВ и ВЛ-110 кВ. Выявление мест перегрева элементов ВЛ и найти развивающиеся дефекты для планирования ремонтов.

Тепловизионная диагностика ВЛ-35кв и ВЛ-110кВ для АО «ЛЕНЭНЕРГО», общая длина которых составила 300 км. Трасса проходила по лесам и болотам. Для поиска анкерных опор и диагностики мы использовали специально подготовленные внедорожники для того, чтобы добраться до каждой опоры. В процессе работы была выполнена точная тепловизионная съемка каждого элемента ВЛ с фотофиксацией дефектов, а также привязка опоры к координатной сетке для создания удобной навигации в дальнейшем.

Особенностью тепловизионной диагностики ВЛ является то, что съёмка производилась не с вертолёта, как это делается при массовом обследовании протяжённых ВЛ, а снизу, что позволило увидеть не только места нагрева, но и подробно разглядеть элемент ВЛ, требующий ремонта. С воздуха этого увидеть ранее не получалось. По мнению службы эксплуатации, проведённая нами тепловизионная диагностика электроустановок позволила найти явные и развивающиеся дефекты с высокой точностью.

По результатам обработки термограмм получена точная дефектная ведомость с указанием опор, изоляторов, траверс, и других элементов ВЛ, требующих ревизии и ремонта. На основании нашего отчёта службой эксплуатации проведён аварийный ремонт и составлен график планово-предупредительных ремонтов.

Наш самый масштабный проект — техническое обследование многоквартирных домов.

Цель технического обследования: определение технического состояния — фасадов, кровли, подвалов, инженерных систем — электрооборудование, холодное и горячее водоснабжение, отопление, канализация — с целью включения в программу капитального ремонта.

Проведены обследования более 180-ти многоквартирных домов, в процессе которых мы дали рекомендации по приведению дома в порядок, советы по предотвращению аварийных ситуаций. Были обследованы и отремонтированы по программе капитального ремонта и фасады, и кровли, и инженерные системы даже тем, кто поначалу в это не верил.

Наш самая полезная услуга — поиск протечек кровли

Цель: найти место, где вода затекает.

Мы применяем тепловой, электрический, вакуумный и жидкостный методы для поиска протечек. Комплексный подход позволяет находить:

  1. Протечки на наплавляемой кровле.
  2. Протечки на мембранной кровле.
  3. Протечки на эксплуатируемой кровле.
  4. Протечки на скатной кровле.
  5. Протечки на стеклянной кровле (зенитный фонарь, остекление атриума).
  6. Протечки инверсионной кровли.
  7. Протечки металлической кровли.

Данные методы применяются на промышленных объектах, на торговых и спортивных комплексах, на бизнес- и торговых центрах. Применение нескольких методов поиска протечек позволяет найти причины протечек. Вы ремонтируете только то место, где вода затекает, вместо всей крыши!

Применение комплексного метода поиска протечек позволяет сэкономить 75% от первоначальной стоимости ремонта!