remont-krovli-av-garant-16

Как найти протечки на многослойной эксплуатируемой кровле. Поиск протечек паркинга, замощённого плиткой или покрытого газоном.

Как найти причину протечки? Где надо вскрывать и ремонтировать? Как составить точную смету на ремонт?  Чей «прокол»: гидроизоляция, газон, инженерия?

При появлении протечек на эксплуатируемой кровле очевидных мест затекания не видно. Только снизу капает. Слой гидроизоляции, как на традиционной эксплуатируемой, так и на инверсионной кровле, расположен под верхними защитными слоями (плитка, газон, посыпка, настил). Найти места затекания без демонтажа всех слоёв до гидроизоляции не получается без разборки значительной по площади части кровли. Ремонт эксплуатируемой кровли «вслепую» приводит к большому объёму демонтажных работ и увеличению стоимости ремонта кровли, что сопоставимо с капремонтом.

Методы поиска протечек паркинга

Вскрытие покрытия паркинга во время обследования не требуется! Поиск протечек паркинга и эксплуатируемой кровли выполняется неразрушающим методом поиска протечек ЭЛЛИК, который включает поэтапное методичное исследование гидроизоляционного слоя и отдельных элементов пирога многослойной кровли. Почти все паркинги выполнены по индивидуальным проектам и разными строительными организациями, поэтому отличаются по составу кровли, по  материалам, по чередованию слоёв, поэтому к каждому паркингу мы подходим индивидуально.

  1. Изучаем имеющуюся проектную и исполнительную документация, фото хода строительства.
  2. Выполняем гидростатическое испытание ливневых воронок на наличие протечек, осматриваем видео-диагностикой стыки изнутри.
  3. Выполняем испытание гидроизоляции проливом и электрическими методами.
  4. Выполняем тепловизионный контроль на протяжении всего процесса обследования.
  5. Проверяем кабельные и трубные проходки через стены и перекрытие особыми методами поиска протечек.
  6. Проверяем примыкание гидроизоляции к стенам, парапетам и оборудованию.
  7. Проверяем газоны.
  8. Проверяем окрытие парапетов.
  9. Проверяем стойки ограждения.
  10. Проверяем пандусы.

Все перечисленные участки могут являться причиной протечки в паркинге. Наши методы уже это показали.

Результат обследования

Результатом исследования является Акт обследования перекрытия паркинга с описанием хода работ, фотофиксацией и привязкой места затекания воды на плане кровли. Таким образом, объём работ и стоимость ремонта кровли становятся минимальными, по сравнению с ремонтом всей кровли.

При строительстве кровли иногда принимают участие несколько компаний, поэтому важно понимать, где именно происходит затекание. Особенно, если ещё действует гарантия на работы. По результатам обследования можно понять, где течёт: через проходы инженерных коммуникаций, через гидроизоляцию, по газону, через фасадные конструкции, и кто выполнял эту часть работы.

Вывод: ремонт эксплуатируемой кровли в части устранения протечек, можно выполнить недорого, точечно, без значительных затрат, не «вслепую».

Стоимость комплексного метода поиска протечек ЭЛЛИК рассчитывается для каждой кровли после заполнения опросного листа.

Получить опросный лист можно отправив запрос на почту info@av-garant.ru

Примеры дефектов, выявленных при обследовании эксплуатируемой кровли

Поиск протечек паркинга — это неразрушающий метод, поэтому мы просим Заказчиков делиться с нами результатами ремонта. Особенно интересно увидеть, что там, под слоем тротуарной плитки, песка, ЦСП, полистирола, геотекстиля, керамзита и прочих слоёв пирога кровли.

Протечка в паркинге с многослойным перекрытием с пеноплексом, песком, геотекстилем и гравием. Покрытие смешанное: плитка и газон.

Объект готовится к сдаче, но в паркинге есть несколько протечек. Задача: так как наверху уложены и плитка, и газон, надо найти устранить причину протечки с минимальным ущербом в кратчайшие сроки.

  • Обследование смешанного перекрытия паркинга электрическим методом показывает участки с высоким потенциалом, что свидетельствует о наличии дефекта гидроизоляции

    Фото 1. Обследование смешанного перекрытия паркинга электрическим методом показывает участки с высоким потенциалом, что свидетельствует о наличии дефекта гидроизоляции
  • Протечка паркинга_Ратуша (6)

    Фото 2. По результатам обследования паркинга электрическим методом получен массив данных с уровнем сигнала. Красным цветом показана область, на которой вероятна протечка
  • Протечка паркинга_Ратуша (9)

    Фото 3. Контрольный пролив окрашенной жидкостью для локализации места затекания. Маркерная жидкость потекла в паркинге
  • Протечка паркинга_Ратуша (8)

    Фото 4. При контрольном проливе окрашенной жидкостью сразу появилась течь на потолке паркинга, что говорит о наличии дефекта гидроизоляции в месте обследования
  • Протечка паркинга_Ратуша (7)

    Фото 5. По результатам обследования выполнено вскрытие, которое показало наличие дефекта гидроизоляции. После установки заплатки при повторном проливе протечка прекратилась.
Почему. Не надо. Устранять. Протечку. На потолке. В паркинге! 

При появлении протечек на потолке паркинга Заказчик сначала стал вешать корыта над машинами для отвода воды. Затем погрузился в интернет в поиске компании по ремонту протечек паркинга и нашёл организацию, которая пообещала решить проблему протечек паркинга. Ремонт паркинга выполнен с помощью инъектирования трещин на потолке в местах вытекания воды проникающими в бетон составами. Протечки в этом месте прекратились. Но появились в другом. Работы проведены снова и протечки исчезли, но вода нашла путь и снова потекло.

Как Вы понимаете, закупоривание воды на перекрытии паркинга даёт временный эффект, но проблему протечек не решает. Вода начинает накапливаться под гидроизоляцией на бетонном перекрытии и находит новый путь. Где рванёт, никто не знает.

Прошло 5 месяцев и служба эксплуатации решила не тратиться на ремонт, а найти причины протечек.

Для выявления мест затекания проведены гидростатические испытания воронок, электрические измерения горизонтальной гидроизоляции (через слои покрытия паркинга), проверка парапетов, примыканий к фасадам, пандуса, проходок кабелей уличного освещения через перекрытие, порогов дверей. По результатам исследования выявлены места затекания воды явные, через которые сразу потекла вода, и неявные, которые можно увидеть только после вскрытия.

После устранения выявленных дефектов можно делать ремонт потолка в паркинге.

  • Паркинг течётФото 1. Паркинг течёт

  • Гидроизоляция потолка паркинга изнутриФото 2. Ремонт внутри паркинга

  • Гидроизоляция потолка паркинга изнутриФото 3. Гидроизоляция потолка паркинга изнутри.

  • Протечка по стене паркингаФото 4. Вода нашла новый путь и вытекает по колонне

  • Поиск протечек паркинга проливом
    Фото 5. Проведено обследование перекрытия паркинга.

Протечка на террасе, покрытой гранитной плиткой.

Протечка на потолке актового зала продолжается несколько лет, но определить место ремонта без вскрытия не получается. Все предлагают сделать капитальный ремонт, но бюджет ограничен. Задача — найти места затекания для локального ремонта и устранения протечки в актовом зале.

  • На фото: протекающая эксплуатируемая терраса с плиточным покрытиемФото 1. Эксплуатируемое перекрытие над актовым залом в СПбГУ протекает.
  • карта дефектов эксплуатируемой кровлиФото 2. Карта дефектов по результатам обследования с привязкой на плане кровли.
  • Стала видна причина протечки после вскрытия плиткиФото 3. Локальное вскрытие показало разрыв гидроизоляции.

Фото 1. Эксплуатируемое перекрытие над актовым залом в СПбГУ протекает. Гидроизоляция находится под слоем плитки со стяжкой. Визуальный осмотр ничего не даст. Применяем электрический и жидкостный методы поиска протечек.

Фото 2. Карта дефектов по результатам обследования с привязкой на плане кровли.

Фото 3. По результатам обследования выполнено локальное вскрытие, которое показало разрыв гидроизоляции.
На фото: протекающая эксплуатируемая терраса с плиточным покрытиемФото 1. Эксплуатируемое перекрытие над актовым залом в СПбГУ протекает. Гидроизоляция находится под слоем плитки со стяжкой. Визуальный осмотр ничего не даст. Применяем электрический и жидкостный методы поиска протечек.

Протечка на эксплуатируемой террасе, покрытой гранитной плиткой. 

Протечка продолжается несколько месяцев, но причину протечки найти не  получается. Гидроизоляция расположена под плиткой, стяжкой электрическим греющим кабелем, поэтому демонтаж всего пирога нежелателен. Задача — найти места затекания без демонтажа всей плитки.

  • Поиск протечек террасы электрическим методомФото 1. Обследование террасы электрическим методом показывает участки с высоким потенциалом, что свидетельствует о наличии дефекта гидроизоляции. На данном участке будет произведено вскрытие.
  • Вскрытие плитки показало шурупы в гидроизоляцииФото 2. Вскрытие плитки и стяжки в указанных местах показало шурупы в гидроизоляции.
  • Ремонт гидроизоляции террасыФото 3. Вскрытие плитки и стяжки около трапа показало, что гидроизоляция была продавлена и порвана до монтажа плитки при разгрузочных работах.

Как отправить заявку на поиск протечек паркинга и эксплуатируемой кровли

Отправьте запрос для начала работы:

  1. Для знакомства с Вашим объектом, выбора оптимальных методов поиска протечки и расчёта стоимости просим Вас написать запрос на нашу почту: info@av-garant.ru и приложить заполненный Опросный лист.
  2. Приложите фото кровли (общий вид для понимания загруженности кровли оборудованием и площадей) и фото места протечки (фото от пола до потолка). Если У Вас есть план этажа с указанием мест протечек, можно приложить и его (указываются места активных протечек).

Стоимость обследования эксплуатируемой кровли и поиска протечек паркинга

Для расчёта стоимости требуется получить больше информации об объекте. Для этого надо заполнить опросный лист и приложить фото перекрытия паркинга и мест протечек в паркинге.

Стоимость поиска протечек паркинга зависит от количества протечек, площади обследуемого участка, насыщенности оборудованием, количества слоёв, расположения объекта. Поэтому перед началом работ следует предоставить точные данные, фотографии, чертежи пирога кровли, информацию о выполненных обследованиях и ремонтных работах. При наличии фотографий процесса работ, фотографий из актов на скрытые работы, поиск дефектов и рекомендации становятся точнее, даже без вскрытия.

Обследование и поиск протечек мы стараемся выполнять неразрушающими методами, без вскрытия. Только после получения результатов испытаний Вы будете знать причину протечки и места локального ремонта.

При подготовке коммерческого предложения мы рассматриваем все возможные методы без привязки только к одному методу. Поэтому Вы получите конечный результат: выявленные причины протечек, а не данные одного прибора. Протечки паркинга относятся к категории «сложных протечек», поэтому здесь применяется комплексный метод.

Платная консультация:

Если Вы готовы самостоятельно разобраться с протечками, у Вас есть специалисты и оборудование, Вы можете воспользоваться услугой «Платная консультация«.

В рамках платной консультации мы совместно проводим анализ протечек, проектной документации, фотографий процесса монтажа, изучение выполненных Вами обследований и ремонтных работ. В результате Вы получаете Программу обследования для выявления причин протечек.

Стоимость консультации — от 10000 рублей. Стоимость консультация с выездом на объект — оговаривается дополнительно.

На практике, во время выездной консультации Заказчик получает информацию о методах поиска протечек на его объекте, о вероятных местах затекания воды и о способах устранения протечки.

Для получения более подробной информации заполните опросный лист на поиск протечек.

Видео: Поиск протечек паркинга. Примеры обследования  эксплуатируемых перекрытий.

В этом ролике вы увидите один из самых сложных видов поиска протечек – протечки перекрытия паркинга. В ролике показано:

Какие признаки протечек видно визуально? и какие проблемы с парковочными местами возникают из-за протечек.
Как самостоятельно найти причины протечки?
Как остановить протечку в паркинге, если с потолка уже потекло? Вот топ-3 распространённых технических решений, которые мы реально видим в паркингах, применяемых для устранения протечки на машины.

 
 

Видео: Пример обследования эксплуатируемой кровли бизнес-центра.

Было не понятно, где делать ремонт. После обследования стало понятно, где затекает и как устранить протечку. Смотрите короткое видео:

 
 

Пример поиска протечек эксплуатируемого перекрытия паркинга под многоквартирным домом.

В боксах с потолка течёт на машины. На потолке висят ведёрки и лотки для отвода воды в сторону. Ремонт делали несколько раз, но ничего не помогает, протечки продолжаются.

В последний раз потратили 300 000 на частичный ремонт примыкания. Всё равно не помогла, протечка осталась.

Мы нашли, откуда вода во время дождя попадала на перекрытие паркинга и капала на машину.. Смотрите короткое видео

 
 
Расскажите об этом друзьямShare on VKShare on FacebookShare on Google+Pin on PinterestTweet about this on TwitterShare on TumblrShare on LinkedIn