ПОИСК ПРОТЕЧЕК НА ПЛОСКОЙ НАПЛАВЛЯЕМОЙ КРОВЛЕ
На этой наплавляемой кровле служба эксплуатации два года делала ремонты гидроизоляции своими силами, приглашали кровельщиков ставили, заплатки, герметизировали, вызывали компанию по поиску протечек, но результата не было. Протечки продолжались Посмотрите видео, что мы сделали, чтобы найти причины протечек на наплавляемой кровле.
«Если Вы 2 раза вызывали кровельщиков, а крыша всё равно течёт, не надо снова делать ремонт. Сначала найдите причину протечки».
Сложность самостоятельного определения места протечки заключается в том, что вода может поступать в одном месте, а вытекать совершенно в другом. Так было и здесь — вода вытекала под воронками, а где затекала — никто не мог понять.
Протечка крыши — это то место, где Вы ставите ведро.
Место затекания воды на крыше — это то место, где вода затекает под гидроизоляцию: по воронкам, примыканиям, проколам, по оборудованию, кабельно-трубным проходкам, по окнам, порогам и парапетам.
Мы умеем находить причины протечек и места затекания!
Места затекания воды и причину протечки наплавляемой кровли мы находим с помощью комплексного метода поиска протечек ЭЛЛИК, разработанного лабораторией АВ-ГАРАНТ.
Для поиска протечек мы применяем тепловизионный, электрический, жидкостный, вакуумный, маркерный, видео-эндоскопический методы поиска протечек и целый комплект вспомогательного оборудования. В сочетании с искусственным проливом водой методы помогают эффективно находить места затекания воды и выполнять точечный и экономный ремонт кровли.
Поиск места протечки занимает 1 день, по результатам которого Вы сможете точечно отремонтировать кровлю. Точечно и результативно — протечка исчезнет.
Когда поиск протечек востребован
- если Вы делаете ремонты кровли, а протечки продолжаются;
- если место протечки не очевидно;
- при гарантийном ремонте, когда расходы должны быть минимизированы;
- для оперативного устранения протечек — как инструмент службы эксплуатации;
- для точного расчёта стоимости ремонта кровли, когда требуется составить ведомость дефектов для расчёта сметы.
Как найти то место на кровле, где вода затекает
При поиске причин протечки мы проверяем все вероятные места затекания визуально и с применением специального оборудования для поиска протечек: проводим гидростатическое испытание водоприёмных воронок, обследование горизонтальной гидроизоляции электрическим методом, испытание гидроизоляции водой, обследование примыканий в стенам, окнам, инженерным конструкциям, строениям на кровле, а также узлы прохода коммуникаций через перекрытие и стены.
На этой фотографии показан дефект наплавляемой кровли, через который вода затекает под гидроизоляцию. Это дефект монтажа. Произошло отслоение гидроизоляции из-за плохого прогрева, или из-за наличия влаги / пыли / воды во время ремонта кровли.
На этой фотографии показан дефект наплавляемой кровли внутри воронки, через который вода затекает под гидроизоляцию. Элемент воронки пластиковый, по периметру обклеен гидроизоляцией. При отслоении произошло затекание на пластик воронки и вода вытекла на потолк епод воронкой. Дефект выявлен при проведении гидростатического испытания воронки.
На этой фотографии показан типовой дефект наплавляемой кровли, через который вода затекает под гидроизоляцию. Это дефект монтажа. Обратите внимание: гидроизоляцию подняли на парапет, прижали водоотливом, но сделано очень некачественно. Вода затекает по кирпичной стене при косом дожде.
Важно знать при обследовании кровли с целью поиска протечек
- карта протечек — точки на плане здания, где вода течёт с потолка;
- «пирог» и уклоны кровли;
- фотографии процесса строительства кровли и устройства гидроизоляции;
- время от дождя до протечки (понаблюдайте, вода сразу вытекает после дождя или через 4 часа, или на следующий день после выпадения осадков);
- состояние водоприёмных воронок, примыканий к парапетам и вентшахтам, целостность слоёв «пирога» кровли;
- наличие видимых физических дефектов и нарушений технологии монтажа гидроизоляции кровли;
- какие ремонты и где уже выполнялись, какой результат получен.
Анализируя эти данные можно составить Программу обследования кровли. Именно комплексный подход к поиску протечек и ремонту кровли позволяет снизить затраты на ремонт и выполнить его только там, где он действительно нужен.
Какие методы приносят результат на наплавляемой кровле и стоит ли выбирать только один:
1. Тепловизионный метод поиска протечек кровли — это осмотр поверхностей кровли и конструкций крыши тепловизором.
Помогает выявить сухие и влажные участки кровли и конструкций по перепаду температур, а также помогает контролировать процесс испытания кровли водой, показывая начало протечки. Тепловизор позволяет:
- найти участки скопления воды под слоем гидроизоляции;
- найти влажные участки конструкций и путь воды;
- найти участки повышенных тепловых потерь через влажные стены;
- составить карту дефектов кровли для сметы на ремонт кровли и осушения утеплителя.
Тепловизор показывает участки с разной температурой. Температура мокрого дефектного участка будет отличаться от сухого участка кровли.
2. Гидростатическое испытание горизонтальной гидроизоляции кровли и водоприёмных воронок.
Крыша не должна протекать. Поэтому, если если во время испытания не потекло — значит горизонтальная гидроизоляция выполнена качественно. Если снизу закапала вода — мы находим точки затекания электрическим, тепловизионным и маркерным методами.
Жидкостный метод поиска протечек кровли помогает проверить качество кровельных работ и принять объект после капитального ремонта кровли.
На фото показан процесс обследования кровли. Пролив проводится фрагментами из гидранта. Каждый участок проверяется электрическим, маркерным, визуальным и инструментальным методами с одновременным тепловизионным контролем снизу для фиксации протечек на потолке.
3. Электрический метод поиска протечек кровли.
Позволяет найти скрытые, не видимые визуально, мелкие дефекты. По сигналу прибора локализация места протечки максимально точная, до 1 мм и менее. Скорость обследования высокая. При использовании электрического метода поиска протечек проверке подвергаются и вертикальные, и горизонтальные участки непроводящей гидроизоляции. Мы применяем три электрических метода, выбор которых производим в зависимости от требуемого результата и «пирога» кровли.
На фото: Визуально дефекты не видно, ранее эксплуатацией выполнен заплаточный ремонт мастикой, но протечки не устранены.
На фото: Электрический метод поиска протечек позволяет найти даже места отслоения мастики на заплатке, установленной при предыдущем ремонте, не провары по швам, трещины в гидроизоляции. Визуальный осмотр и обследование крючками сразу результата не дали. Но применение электрического метода Эллик выявлено наличие сигнала, показывающего нарушение гидроизоляции. Детальный осмотр показал, что промазанные мастикой края гидроизоляции не имеют адгезии, слои гидроизоляции отслоились и в стыки затекает вода. На типовом разобранном участке
Места затекания отмечены краской с привязкой на плане кровли
На самом деле, электрических методов семь, но мы применяем три основных: эвк, искровой, эллик. Каждый из них имеет преимущества в определённых условиях, и отдать первое место только одному мы не считаем нужным. Лучше тот, который помог найти протечку на конкретной кровле.
4. Маркерный метод.
Позволяет отследить место затекания и вытекания воды, собрать доказательную базу и является неоспоримым доказательством выявления причины протечки.
Добавление специальных маркеров позволяет визуально рассмотреть, а самое главное, привести доказательство того, что выявленные дефекты являются точками затекания, что позволяет выдать обоснованное заключение по результатам обследования, а Заказчик наглядно видит, где вода затекла, и где вытекла.
Поиск протечек кровли с применением маркерной жидкости
5. Составление отчёта — это составление Акта обследования кровли с приложением фото дефектов и плана с привязкой дефектов на плане кровли.
По результатам обследования Вы получаете Акт обследования с приложениями, который можно применить для выполнения локального ремонта кровли, для определения причин протечек, для разграничения ответственности, для приёмки кровельных работ, а также для проверки кровли на наличие протечек после работ смежников.
Если не искать причины протечки, а как обычно, сразу делать ремонт кровли при появлении протечек, то ремонт может быть выполнен не в том месте, деньги, время и силы потеряны напрасно.
Не делайте так: Произошла протечка, появились жалобы. Вызывается ремонтная бригада, которая получает задание «найти и устранить». Специалист осматривает кровлю и предлагает сделать герметизацию или местный ремонт кровли, а иногда заменить всю кровлю. Кровля ремонтируется на усмотрение кровельщика. Гарантия на заплаточный ремонт обычно отсутствует. Такой способ не всегда помогает и протечки возобновляются после очередного выпадения осадков, потому что поиск дефектов выполнен «на глаз» и «из опыта». Работы выполнены, но не в том месте, где вода затекала, а там, где вытекала. Деньги на текущий ремонт потрачены, но результат не достигнут…
Правильнее будет сначала найти место протечки и причину протечки, а затем вызывать ремонтную бригаду. Сначала диагноз — потом лечение!
Как правильно подготовиться к ремонту кровли и сэкономить? Ремонтируйте только то, что требует ремонта.
Подготовка к правильному ремонту должна проходить в несколько этапов:
| СЕЗОН ПРОТЕЧЕК (весна, лето, осень). ОБСЛЕДОВАНИЕ, ПОДГОТОВКА К РЕМОНТУ: В этот период выполняется обследование кровли, по результатам которого получаем наглядную картину влажными участками кровли и находим места затекания влаги под гидроизоляционный слой. |
| ПОДСЧЁТ ОБЪЁМА РАБОТ: СОСТАВЛЕНИЕ КАРТЫ ДЕФЕКТОВ КРОВЛИ
По результатам обследования составляется карта дефектов, на которой наглядно, с высокой точностью, показаны все дефекты, выявленные в результате экспертизы кровли. Для уточнения и привязки места протечки применяется электрический метод и протечка локализуется. |
| РЕМОНТ КРОВЛИ:
Ремонтная бригада выполняет расчёт стоимости работ на основании точной карты дефектов кровли и после согласования с Заказчиком приступает к ремонту кровли. Ремонт кровли по карте дефектов выполняется точечно и стоит на 90% меньше сплошного ремонта кровли. |
Примеры обследования наплавляемой кровли:
История 1: «Течёт под воронкой, а затекает под гидроизоляцию в 6-ти метрах от воронки».
Как получилось сэкономить 85% от первоначального бюджета на ремонт кровли и устранить протечки.
В нашу компанию обратился Заказчик с проблемой протечек кровли. Вода вытекала в помещении в одном месте — около водоприёмной воронки. Проведённые неоднократно ремонтные работы в радиусе более 3-х метров от места протечек не давали положительного результата, протечки продолжались после каждого дождя. Сложность состояла в том, что течь начиналась не во время дождя, а через 4 часа, что говорило о том, что вода где-то накапливалась. Теплоизоляция насыщалась влагой и спустя несколько часов начинала «отдавать» воду.
Для проведения тепловизионного обследования кровли потребовалось подобрать специальные температурные и погодные условия. Обследование кровли (S=725 кв.м) позволило выявить причину протечки — затекание воды по периметру кровли по примыканию к парапетам и скопление её в слое утеплителя из-за дефекта гидроизоляции примыканий.
Заказчику были предоставлены рекомендации по устранению дефектов, которые позволили существенно сэкономить средства на ремонт крыши.
Стоимость устранения протечек составили не более 15% от первоначально предполагаемой стоимости ремонта кровли.
История 2: «Капает снизу в двух местах. Найдите, откуда затекает».
Типичный случай, капает, а откуда — не понятно. Кровельщики уже 2 года регулярно делают ремонт кровли, а всё равно, течёт. Собственник здания устал, у кровельщиков руки опустились.
Мы провели пролив кровли, обследовали кровлю тепловизором и нашим электрическим методом. Выполнили пролив маркерной краски в контрольных «подозрительных» местах. В результате выявлено 164 места затекания воды!
По результатам обследования составлен Акт обследования кровли с фотографиями дефектов, с привязкой мест протечек на плане кровли. Для удобства кровельщиков на самой кровле дефекты отмечены маркерной краской. В течение двух дней кровельщики выполнили ремонт кровли и протечки были устранены.
Глядя на фото, хочется сказать — меняйте всю кровлю. Но заказчик сам вправе решать, что делать. Результат достигнут — протечки выявлены и устранены.
Хочу обратить внимание на то, что для расчёта стоимости обследования кровли приняты исходные данные — 2 протечки. Количество мест затекания на стоимость работ не повлияло!
Видео о поиске протечек на наплавляемой кровле многоквартирного жилого дома.
Это один из примеров поиска сложных протечек наплавляемой кровли. Почему сложных — протекает давно, кровельщики делают ремонты, но всё не там, протечки продолжаются. Управляющая компания вызывала специалистов по поиску протечек, они пришли, отметили какие-то точки на мембране белыми крестиками, но причину протечек не нашли. Протечки продолжаются. Кровельщики присутствовали во время обследования, смотрели, как происходит поиск протечек, говорили, что это бесполезно, они уже всё тут отремонтировали. Но мы нашли причины протечек. Смотрите видео, это интересно
Для запроса стоимости обследования отправьте запрос на почту info@av-garant.ru: Запрос на Опросный лист для поиска протечек.
Для самостоятельного поиска протечек на наплавляемой кровле Вы можете приобрести оборудование. Отправьте заявку на почту info@av-garant.ru: Запрос на покупку комплекта для поиска протечек.
Для самостоятельного поиска протечек на мембранной кровле Вы можете приобрести комплект оборудования. Отправьте заявку на почту info@av-garant.ru: Запрос на покупку комплекта для поиска протечек на мембранной кровле.
Для получения более подробной информации заполните опросный лист на поиск протечек.
