Проектирование инженерных и архитектурных разделов

 Открытие нового магазина в торговых комплексах сопровождается согласованием со службой эксплуатации проектных и строительно-монтажных работ.
Если в ТРЦ работает «сильная» служба эксплуатации, то арендатору до начала ремонтных работ выдаются технические условия (ТУ) и другие специальные требования, которые он обязан учесть в проекте и выполнить при монтаже. Выполнение этих требований позволяет спокойно и безаварийно работать в торговом комплексе и не опасаться за свою безопасность и сохранность товара.
Чтобы открыть магазин в установленный срок, мы, совместно с арендатором и службами эксплуатации обсуждаем процесс запуска магазина в эксплуатацию, порядок сдачи исполнительной документации и приёмки строительных работ. Благодаря этому всем становится понятно, что надо сделать арендатору, чтобы быстро и успешно открыть магазин.
Проектные работы выполняются в соответствии с требованиями Норм, Правил и требований службы эксплуатации.

Наша формула работы
при открытии нового магазина в ТРЦ Санкт-Петербурга:

Помощь строительно-монтажной организации. Если монтажники делают качественный и быстрый ремонт, но не занимаются проектом, мы поможем выполнить проект, согласовать его со службами ТРЦ и помочь сдать магазин в эксплуатацию в установленный срок. Обычно, эффективно работа проходит при тесном взаимодействии администратора магазина, руководителя строительных работ и проектировщиков.

Техническое задание на проектирование — основа дальнейшего взаимопонимания при монтаже. Задача, которую надо решать совместно. Если собственник магазина решил что-то изменить или в корне переделать — это должно быть понятно всем, кто будет это воплощать. Некоторые особенности магазина можно учесть заранее. Например, для магазинов одежды и обуви нужен большой склад, для магазина часов — стильный торговый зал, для магазинов с примерочными требуется хорошая вентиляция в примерочных. Освещение, звуковое сопровождение, антикража, рабочее место персонала, освещение, входная группа, витрина, полки — всё это важные составляющие работающего магазина.

Без архитектурного проекта (АР) не разрешается приступать к демонтажным работам (от предыдущего арендатора) и ремонту помещения. Сначала надо собрать все данные от инженерных разделов, составить сводный план потолка с указанием светильников, вентиляции, кондиционирования, систем пожаротушения, аварийного освещения, сигнализации, рассчитать площадь решётки для дымоудаления.

Без проекта электроснабжения и электроосвещения нельзя начать работы по установке щита, счётчика, разводке кабелей для освещения и другого электрооборудования.

На этом этапе важно собрать все данные быстро и выдать задания проектировщикам-смежникам, иначе сроки затянутся.

Иногда арендатор хочет что-то изменить в привычном дизайне магазина. Но, не все пожелания могут быть реализованы из-за жёстких требований данного ТРЦ. Или сделать можно, но при условии выполнении затратных технических мероприятий. (Например, выгородка комнаты для персонала на складе требует дополнительной вентиляции и установки противопожарной двери. Или, изменение уровня потолка влечёт переделку системы пожаротушения).

Переписка. Как часто это увеличивает сроки запуска магазина. Дата открытия приближается, а обмен письмами всё продолжается. В этом случае мы просим службу эксплуатации встретиться со всеми заинтересованным сторонам и решить вопрос. (Две недели переписки закончились одним совещанием, которое позволило услышать друг друга и быстро решить вопрос.) Наши инженеры могут принять участие в назначенных службой эксплуатации совещаниях, для поддержки арендатора в решении технических вопросов, сопровождающих ремонт.

В ходе строительных работ монтажники вносят изменения в проект, меняют типы оборудования, трассы и материалы. Если эти изменения не отразить в проекте, при приёмке магазина, когда уже всё сделано и выполнена чистовая отделка, будут выданы замечания, обязательные для устранения.

Чтобы этого не произошло, мы вносим корректировки в документацию и согласовываем их со службой эксплуатации ТРЦ. Если, конечно, это изменение не противоречит Нормам и другим требованиям.

Чертежи с внесёнными изменениями входят в состав Исполнительной документации, обязательной при приёмке перед открытием магазина.

РАЗРАБОТКА ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ: акты скрытых работ, акты выполненных работ, акт готовности помещений, акт смонтированного оборудования, протоколы.

При покупке материалов следует собирать сертификаты на материалы. Обратите Ваше внимание! Если будут закуплены материалы, не соответствующие требованиям пожарной безопасности, без сертификатов, то придётся всё переделывать, а это дополнительные затраты материалов и времени.

При монтаже следует вовремя составлять акты скрытых работ и предъявлять соответствующим службам смонтированные системы. Если этого не делать, при приёмке могут попросить вскрыть «пирог» стены, скрытые коммуникации за стенами, потолком или в полу.

Следует не забывать проводить требуемые испытания систем, необходимые замеры освещённости, лабораторные измерения и другие испытания.

Своевременно составленные акты и предъявленные работы упрощают и ускоряют открытие магазина.

УЧАСТИЕ В ПРИЁМКЕ МАГАЗИНА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ.

Приёмка магазина происходит при участии службы эксплуатации, администратора магазина, представителей монтажной организации. Происходит проверка фактически смонтированных конструкций и систем на соответствие требованиям Правил, Норм требований пожарной безопасности и службы эксплуатации ТК. Проверяются акты, сертификаты, протоколы, журналы, назначенных ответственных и другие документы по чек-листу. Смонтированные системы проверяются на соответствие проекту.

Если замечаний нет, разрешается открытие магазина.

Если выявлены недоделки или другие вопросы, составляется перечень замечаний, обязательных к устранению, После устранения замечаний процедура сдачи повторяется.

Открытие магазина! Всё смонтировано, документация сдана, замечания устранены. Продавцы вытирают пыль, расставляют товар, наполняют склад. Продажи начнутся с завтрашнего дня…

КАКИЕ РАЗДЕЛЫ ПРОЕКТА МЫ ВЫПОЛНИМ:

1. Дизайн-проект магазина — выполняется совместно с арендатором для понимания концепции магазина, расстановки оборудования, интерьера торгового зала, размещения инженерных систем.

2. Визуализация баннера на время производства работ — баннер выполняется по требованию службы эксплуатации на время производства работ. Визуализация проходит согласование и передаётся в печать до начала ремонта. Только после установки баннера разрешается начало ремонтных работ.

3. Визуализация рекламной вывески — выполняется совместно с арендатором. За основу может приниматься типовая брендовая вывеска. Остаётся лишь проверить её соответствие требованиям данного комплекса.

4. Визуализация торгового зала с расстановкой торгового оборудования — выполняется архитектором для согласования с ТРК.

5. Проект — Архитектурные решения (АР).

6. Проект — Электроснабжение и электроосвещение (ЭОМ).

ПОРЯДОК РАБОТЫ:

1. Визуализация баннера на время строительных работ.
2. Визуализация вывески и её согласование со службой эксплуатации.
3. Визуализация помещения и её согласование со службой эксплуатации.
4. Обмеры помещения магазина и выдача планов смежникам.
5. Согласование планировки помещений с арендатором.
6. Согласование применяемых материалов с арендатором с учётом требований СТУ службы эксплуатации ТРЦ.
7. Получение задания от смежных разделов проекта.
8. Разработка архитектурного проекта (раздел АР).
9. Разработка проекта внутреннего электроснабжения и электроосвещения магазина (раздел ЭОМ).
10. Согласование проекта АР и ЭОМ со службой эксплуатации.
11. В процессе выполнения строительно монтажных работ выполняется сбор сертификатов на применяемые материалы и оборудование. Составляем комплект исполнительной документации в соответствии с ВСН по разделам АР, ЭОМ.
12. Сдача объекта в эксплуатацию совместно с арендатором, администратором магазина, смежниками, службам эксплуатации ТРЦ.

Примечание: в зависимости от требований службы эксплуатации и задач арендатора состав работы может меняться по обоюдному согласованию.

Стоимость работ:

Цена складывается из требований арендатора, службы эксплуатации, конфигурации, размеров помещения и сложности проекта.
Ориентировочно, от 180 руб./кв.м за проект раздел ЭОМ, от 350 руб./кв.м — за архитектурный раздел с визуализацией баннера, вывески и торгового зала, от 6000 рублей за схему щита.
Каждый магазин индивидуален …

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПРОЕКТНЫЕ РАБОТЫ:

1. Нужен проект: напишите название требуемого раздела проекта, название магазина, название торгового комплекса, телефон для связи.

2. Нужна исполнительная документация: напишите название раздела проекта, название торгового комплекса.

3. Нужна консультация: задайте вопрос по телефону.

Телефон 8(812) 309-8-567

Email: info@av-garant.ru

 

Пример открытия одного из магазинов модной обуви «SOFIA shoes» в ТРЦ «ГАЛЕРЕЯ».

Выполнен проект и согласована визуализация баннера. Выполнены конструкции, закрывающие витрину магазина на период ремонтных работ. Визуализация баннера, вывески, и торгового зала и согласование выполняется до начала строительно-монтажных работ.

Обмерные работы, согласование планировки, проект АР и начало строительно-монтажных работ. На данном этапе приняты принципиальные решения по устройству торговой зоны, размеры склада, входы-выходы, помещение для персонала. На полученных чертежах будут работать все проектировщики и строители. На этой основе выполняется проект электроосвещения, электроснабжения, проект аварийного освещения, проект вентиляции и кондиционирования, проект пожаротушения, проект пожарной сигнализации, проект охранной сигнализации.

Когда проекты выполнены, согласованы и получено разрешение, начинаются ремонтные работы. Зачастую, сроки согласований затягиваются и работа ведётся в тесном взаимодействии арендатора, проектировщиков и монтажников.

В процессе монтажа происходит промежуточная сдача систем заинтересованным отделам службы эксплуатации — строительному отделу, инженерам по электроснабжению, вентиляции и кондиционированию, пожаротушению, пожарной и охранной сигнализации. По нашему мнению это делать для успешной сдачи всех работ по окончании монтажа. Если принимающая сторона видела, что работы делались правильно и в соответствии с проектом, то и принимать будут более лояльно.

Также, в процессе ремонта, мы помогаем монтажной организации вовремя составлять акты, необходимые при сдаче работ. Примерный состав исполнительной документации после выполнения электромонтажных работ:

1. Акт рабочей комиссии установленной формы.
2. Акт строительной готовности и приемки строительной части помещений под электромонтажные работы.
3. Акт на приемку электрооборудования в монтаж.
4. Акт технической готовности электромонтажных работ.
5. Акт на скрытые работы (прокладка труб в подготовке пола, проводов за потолком, в стенах, в полу).
6. Акт проверки осветительной сети на функционирование и правильность монтажа установочных аппаратов.
7. Протокол надежности крепления строительных конструкций и крюков для подвеса светильников массой свыше 10кг.
8. Сертификаты на электротехническое оборудование и материалы.
9. Исполнительные чертежи и акты на скрытие работы по заземляющим устройствам.
10. Исполнительные чертежи по инженерным разделам проекта.
11. Исполнительные чертежи по архитектурному разделу.

При необходимости проведения лабораторных измерений, вызывается электротехническая лаборатория, которая производит необходимые измерения и выдаёт протоколы:

1. Протокол измерения сопротивления изоляции электропроводок.
2. Протокол визуальной проверки соответствия электроустановки нормативной и проектной документации.
3. Протокол проверки цепи «фаза-ноль» в электроустановках с глухим заземлением нейтрали до 1000В (после включения по проектной постоянной схеме).
4. Протокол проверки целостности цепи заземления, зануления («металлосвязь»).
5. Протокол измерения сопротивления заземляющих устройств (при наличии последних).
6. Протокол проверки действия расцепителей автоматических выключателей первичным током.

Ответственный день — сдача магазина в эксплуатацию.
Монтажные работы закончены, исполнительная документация сдана, системы прошли испытания.
Завтра открытие!

Мы поможем выполнить требования службы эксплуатации и успешно открыть магазин в торговом комплексе!