Расчёт физического износа строительных конструкций

Оценка необходимости проведения капитального ремонта МКД

Цель 1: включение в Программу капитального ремонта МКД в Санкт-Петербурге.
Цель 2: изменение сроков капитального ремонта МКД в Санкт-Петербурге.

Правила СП 547.1325800.2025 устанавливают необходимость проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных жилых домах (МКД) на основании результатов проведения обследования технического состояния МКД.

Наша специализированная организация выполняет визуальное обследование и оценку необходимости проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Полный комплект документов для подачи в отдел капитального ремонта

Мы разрабатываем полный комплект документов, предоставляемых в отдел капитального ремонта для обоснования необходимости включения МКД в Программу капитального ремонта или приближения срока капремонта.

Техничекое заключение о необходимости проведения капитального ремонта;
Расчёт физического износа по СП 547.1325800.2025. СВОД ПРАВИЛ. ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ. Правила установления необходимости проведения капитального ремонта. (взамен ВСН 53-86(р)).
Схемы и ведомости дефектов с оценкой их параметров и фиксацией мест расположения;
Фотографии всех дефектных участков и конструкций в целом.

Комплект документов подаётся вместе с заявлением о переносе сроков капитального ремонта в отдел капитального ремонта районного жилищного агентства или в администрацию.

Исходные данные для обследования МКД и расчёта физического износа:

1. Данные из технико-экономического паспорта (ТЭП) на обследуемые конструкции или системы.

2. Перечень обследуемых строительных конструкций (фасады, кровля (крыша и стропильная система); подвалы, инженерные системы — ХВС, ГВС, электрооборудование, отопление, канализация.

По результатам технического обследования будет составлен пакет документов об изменении физического износа общего имущества в МКД, необходимый для подачи заявки в Жилищный комитет для переноса сроков капитального ремонта.

Состав работ по обследованию МКД в Сагкт-Петербурге:

1. Осмотр объекта, сбор и анализ с проектной и исполнительной документации, ознакомления с конструктивными решениями, с документами об аварийных ситуациях, с решениями контрольных (надзорных) органов о необходимости устранения нарушений.
2. Визуальное обследование технического состояния конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем. Обследование проводится в отношении доступных для осмотра конструкций и систем, определенных техническим заданием.
4. Фотофиксация выявленных дефектов.
5. Расчёт физического износа в соответствие с СП 547.1325800.2025. СВОД ПРАВИЛ. ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ. Правила установления необходимости проведения капитального ремонта. (взамен ВСН 53-86 (р)*)).
6. Составление Заключения по результатам обследования с выводами и рекомендациями. Заключение включает:
— общие сведения о МКД; срок службы МКД (при необходимости); объемно-планировочные показатели; типы и материалы наружных стен, крыши, фундамента и подвала; данные по внутридомовым инженерным системам;
— показатели физического износа и категория необходимости проведенияи капитального ремонта конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, по которым проводилась оценка;
— ведомость дефектов;
— рекомендуемый состав работ и (или) услуг по капитальному ремонту (при необходимости);
— данные о заказчике и специализированной организации, проводившей работу;
— данные о дате проведения обследования и составления заключения.

Стоимость обследования МКД:

Стоимость расчёта физического износа по СП 547.1325800.2025. СВОД ПРАВИЛ. ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ. Правила установления необходимости проведения капитального ремонта. (взамен ВСН 53-86 (р)*)) — от 25 000 рублей за 1 подъезд (минимальный заказ — 100000 рублей).
Стоимость технического обследования МКД (фасады, кровля, электрические сети, ХВС, ГВС, центральное отопление, канализация) рассчитывается исходя из размеров дома (количество этажей, парадных), уточняемых при отправке заявки.

Стоимость технической экспертизы специализированной организации складывается из расчёта физического износа и объёмов обследования.

Для точного расчёта напишите нам на почту: адрес дома и что требуется обследовать.

Подробнее об изменени сроков капитального ремонта в Программе

Сроки проведения капитального ремонта в зависимости от категорий необходимости проведения капитального ремонта устанавливают следующие:

1-я категория – капитальный ремонт не требуется. Срок проведения капитального ремонта может быть установлен по результатам оценки необходимости проведения капитального ремонта, которую проводят не ранее
чем через пять лет с момента утверждения заключения о необходимости проведения капитального ремонта.
2-я категория – срок проведения капитального ремонта в течение пяти лет с момента утверждения заключения о необходимости проведения капитального ремонта.
3-я категория – срок капитального ремонта в течение трех лет с момента утверждения заключения о необходимости проведения капитального ремонта.
4-я категория – необходимо проведение обследования технического состояния для определения возможности дальнейшей безаварийной эксплуатации по ГОСТ 31937, сроки проведения капитального ремонта допускается определять по итогам такого обследования.

Внимание!

Введён новый СП 547.1325800.2025. СВОД ПРАВИЛ. ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ. Правила установления необходимости проведения капитального ремонта. (взамен ВСН 53-86(р)).

Также, для определения величины физического износа конструктивного элемента, здания следует руководствоваться следующими нормативными техническими документами:

— СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные»;
— СП 255.1325800.2016 «Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения».

Удалённый расчёт физического износа по СП 547.1325800.2025 на основании дефектной ведомости и фотографий дефектов, предоставленных Заказчиком.

Для кого это полезно:

Если объект находится не в Санкт-Петербурге или Ленинградской области.
Если другая организация выполнила техническое обследование, но в нём нет расчёта физического износа.
Если Ваша организация выполнила техническое обследование, но требуется выполнить расчёт физического износа фасадов, кровли.

Мы можем выполнить удалённый расчёт физического износа по СП 547.1325800.2025 на основании подробной дефектной ведомости и фотографий дефектов, предоставленных Заказчиком.

Исходные данные, необходимые для расчёта физического износа:

Данные из технико-экономического паспорта (ТЭП) на обследуемые конструкции или системы. ТЭП можно запросить в отделе капитального ремонта РЖА или в личном кабинете на сайте Жилищного комитета.
Ведомость дефектов по требуемым конструкциям или системам (ведомость дефектов должна быть подробной).
Фотографии дефектов (общие и детальные, должны быть пронятны места съёмки).

Срок расчёта физического износа — в течение пяти рабочих дней.

Стоимость расчёта физического износа на основании материалов, предоставленных Заказчиком — от 40 000 рублей.

Расчёт физического износа по СП 547.1325800.2025. СВОД ПРАВИЛ. ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ. Правила установления необходимости проведения капитального ремонта (взамен ВСН 53-86 (р)*)) выполняется по всей территории России.

Срок подачи документов и актуализация краткосрочного плана капитального ремонта — с сентября до марта!

Отправьте заявку сейчас и Вы получите точную стоимость технического обследования с расчётом физического износа по СП 547.1325800.2025 для Вашего дома

Порядок подготовки и подачи документов на перенос сроков капитального ремонта:

Уполномоченный представитель многоквартирного дома (председатель ТСЖ, ЖСК, управляющий) направляет в отдел капитального ремонта (Жилищного комитета, Жилищного агентства) заявление об установлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

К заявлению должны быть приложены следующие документы:

1) расчёт физического износа конструктивных элементов объекта общего имущества и техническое заключение специализированной организации о необходимости проведения капитального ремонта;

2) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в этом доме, утверждении перечня работ по капитальному ремонту (не менее 2/3 собственников);

3) предписание* государственной жилищной инспекции о техническом состоянии конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. Например, по фасадам: жилищная инспекция должна написать, что фасады находятся в аварийном состоянии и требуют аварийного ремонта.
*Внимание! Вызывать жилищную инспекцию надо не во всех случаях, а только для аварийного ремонта. Для работы с региональным оператором при включении в план капитального ремонта вызывать инспектора ГЖИ не требуется!

4) документы, подтверждающие объем фонда капитального ремонта, достаточный для обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в таком доме.

Отдел капитального ремонта рассматривает поступившее заявление и прилагаемые к нему документы в течение 30 календарных дней со дня регистрации и, в случае наличия полного пакета документов, направляет его в отдел мониторинга Жилищного комитета на проверку. После согласования данные передаются в Фонд Региональный оператор и собственнику высылается извещение.

Исходные данные для расчёта физического износа по элементам дома.

Исходные данные для расчёта физического износа кровли:

1. Копия технического паспорта на дом.
2. Копия технико-экономического паспорта на дом (разделы 2, 6, 8).
2. План кровли с разуклонкой (при наличии).
3. Фото кровли.
4. Предписания заинтересованных инстанций, данные о наличии или отсутствии аварийных ситуаций, жалобы жильцов на протечки.
Стоимость расчёта физического износа кровли — от 100 000 рублей. Стоимость сбора исходных зависит от размеров дома.

Исходные данные для расчёта физического износа фасадов:

1. Копия технического паспорта на дом.
2. Копия технико-экономического паспорта на дом (разделы 2, 6, 8).
2. Поэтажные планы, чертежи фасадов (при наличии).
3. Фото фасадов.
4. Предписания заинтересованных инстанций, данные о наличии или отсутствии аварийных ситуаций, жалобы жильцов на промерзание, протечки, плесень, обрушения.
Стоимость расчёта физического износа фасадов — от 100 000 рублей. Стоимость сбора исходных зависит от размеров дома.

Исходные данные для расчёта физического износа системы электрооборудования дома (ГРЩ, ВРУ, этажные щиты, общедомовые электрические сети) (ЭМ):

1. Копия технического паспорта на дом.
2. Копия технико-экономического паспорта на дом (разделы 2, 6, 8).
2. Поэтажные планы, планы раздел «Электрооборудование» (при наличии).
3. Фото ГРЩ, этажных щитов, подвала).
4. Предписания заинтересованных инстанций, данные о наличии или отсутствии аварийных ситуаций, жалобы жильцов на скачки напряжения, данные о возгорании в щитах.
Стоимость расчёта физического износа системы электрооборудования — от 100 000 рублей. Стоимость сбора исходных зависит от размеров дома.

Исходные данные для расчёта физического износа системы холодного водоснабжения дома (ХВС):

1. Копия технического паспорта на дом.
2. Копия технико-экономического паспорта на дом (разделы 2, 6, 8).
2. Поэтажные планы, планы раздел «Водоснабжение» (при наличии).
3. Фото водомерного узла, стояков, вентилей, подвала.
4. Предписания заинтересованных инстанций, данные о наличии или отсутствии аварийных ситуаций, статистика аварийных ремонтов, протечек.
Стоимость расчёта физического износа системы холодного водоснабжения (ХВС) — от 100 000 рублей. Стоимость сбора исходных зависит от размеров дома.

Исходные данные для расчёта физического износа системы горячего водоснабжения дома (ГВС):

1. Копия технического паспорта на дом.
2. Копия технико-экономического паспорта на дом (разделы 2, 6, 8).
2. Поэтажные планы, планы раздел «Горячее водоснабжение» (при наличии).
3. Фото ИТП, стояков, вентилей, подвала.
4. Предписания заинтересованных инстанций, данные о наличии или отсутствии аварийных ситуаций, статистика аварийных ремонтов, протечек.
Стоимость расчёта физического износа системы горячего водоснабжения (ГВС) — от 100 000 рублей. Стоимость сбора исходных зависит от размеров дома.

Исходные данные для расчёта физического износа системы отопления дома (ЦО):

1. Копия технического паспорта на дом.
2. Копия технико-экономического паспорта на дом (разделы 2, 6, 8).
2. Поэтажные планы, планы раздел «Центральное отопление» (при наличии).
3. Фото ИТП, стояков, вентилей, подвала.
4. Предписания заинтересованных инстанций, данные о наличии или отсутствии аварийных ситуаций, статистика аварийных ремонтов, протечек.
Стоимость расчёта физического износа системы центрального отопления (ЦО) — от 100 000 рублей. Стоимость сбора исходных зависит от размеров дома.

Исходные данные для расчёта физического износа системы канализации дома (К1, К2):

1. Копия технического паспорта на дом.
2. Копия технико-экономического паспорта на дом (разделы 2, 6, 8).
2. Поэтажные планы, планы раздел «Канализация и водоотведение» (при наличии).
3. Фото стояков, лежаков, подвала.
4. Предписания заинтересованных инстанций, данные о наличии или отсутствии аварийных ситуаций, статистика аварийных ремонтов, протечек.
Стоимость расчёта физического износа системы канализации (К) — 100 000 рублей. Стоимость сбора исходных зависит от размеров дома.

Исходные данные для расчёта физического износа подвальных помещений дома:

1. Копия технического паспорта на дом.
2. Копия технико-экономического паспорта на дом (разделы 2, 6, 8).
2. Поэтажные планы, план подвала, чертежи раздела КЖ.
3. Фото подвала. При визуальном обследовании подвала МКД проводят визуальное обследование стен, перекрытия со стороны подвального помещения и полов в подвальном помещении.
4. Предписания заинтересованных инстанций, данные о наличии или отсутствии аварийных ситуаций, данные о затоплении подвала, данные о проведённых ранее обследованиях, статистика аварийных ремонтов.
Стоимость расчёта физического износа подвала — от 135 000 рублей.

Вариант 2.

Включение в краткосрочный план капитального ремонта или перенос капитального ремонта на более ранний срок:

Фактическое состояние дома неудовлетворительное. Для устранения многочисленных дефектов необходимо проведение капитального ремонта.
В этом случает кроме расчёта физического износа необходимо выполнить обследование соответствующих элементов здания на Ваш выбор (фасады, балконы, кровля, подвал, система электроснабжения, система центрального отопления, система холодного водоснабжения, система горячего водоснабжения, система канализации).

При обследовании фасадов выполняется сбор данных о наличии трещин, обрушениях элементов конструкций, растрескивание кирпичной кладки, намокание, обрушение фасадной плитки, обрушение штукатурки.
При осмотре балконов мы обращаем внимание на аварийные плиты и ограждения, требующие аварийного ремонта.
При осмотре кровли выполняется детальный осмотр покрытия кровли, примыкания, парапетов, строений на кровле, осматриваются плиты со стороны технического этажа. При необходимости выполняется контрольное вскрытие гидроизоляционного слоя кровли с обратной заделкой.
При осмотре инженерных систем определяется степень коррозии труб и элементов системы, определяется количества разрушенных элементов.

Причины для переноса сроков капитального ремонта:

1) строительные конструкции разрушены и находятся в предаварийном состоянии; капитальный ремонт не проводился, физический износ более 51%;
2) коммуникации изношены (коррозия, многочисленные свищи, хомуты) и находятся в предаварийном состоянии; физический износ более 51%;
3) капитальный ремонт за счёт бюджетного финансирования не проводился.

В этом случае мы выполняем расчёт физического износа по СП 547.1325800.2025 и Акт осмотра с указанием дефектных участков, выводами и рекомендациями.

Как заказать расчёт физического износа:

Отправьте запрос с указанием следующих данных:
1) адрес дома;
2) контактные данные (телефон, e-mail);
3) реквизиты для заключения договора на расчёт физического износа.

Телефон: (812) 309-8-567

E-mail: info@av-garant.ru

Расскажите об этом друзьям