Как сделать расчёт физического износа и войти в программу капитального ремонта?
Ваш дом уже включен в план капитального ремонта. Найти информацию о своём доме можно на портале Жилищного комитета или здесь: РЕГИОНАЛЬНАЯ ПРОГРАММА капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге на период до 2039 года.
Но, если Ваш дом или его часть нуждается в скорейшем ремонте (крыша течёт, трещины на стенах, трубы текут, подвал затапливает, случаются частые аварии или участились жалобы жильцов), Вы можете подать заявку на включение дома в краткосрочный план капитального ремонта. Заявка будет рассмотрена и, при согласовании Жилищным комитетом, дом будет отремонтирован.
Краткосрочный план капитального ремонта на 2022 год посмотреть и найти свой дом можно здесь: Краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге в 2022 году
Расчёт физического износа ТСЖ, ЖСК и УК имеет право сделать самостоятельно по ВСН 53-86(р) на основании визуального обследования. Для расчёта принимаются количественные данные, указанные в технико-экономическом паспорте, или фактические данные обмерных работ. Если данные расходятся, надо предварительно подать заявку на актуализацию данных ТЭП.
Порядок подачи документов на включение в краткосрочный план:
1. Выполнить техническое обследование строительных конструкций или инженерных систем, которые нуждаются в капитальном ремонте, силами специализированной организации. Сделать расчёт физического износа по ВСН 53-86(р). От величины физического износа зависит, на какой год будет запланирован капитальный ремонт.
2. Комплект документов с заявлением, протоколом собрания собственников, техническим заключением и расчётом физического износа предоставить в отдел капитального ремонта районного Жилищного агентства (в Администрацию) своего района. В администрации отчёт проверят на правильность и полноту комплекта и передадут с сопроводительным письмом в Жилищный комитет.
3. Отдел мониторинга* Жилищного комитета выполнит проверку фактического состояния конструкций или систем и обоснованность необходимости капитального ремонта с выходом на Ваш дом.
4. После рассмотрения документации дом включается в краткосрочный план капитального ремонта или срок переносится на ближайший период.
Процедура обследования для оценки физического износа на примере крыши МКД:
1. Заключаем договор на техническое обследование с расчётом физического износа.
2. Выполняем визуальное обследование с фотофиксацией выявленных дефектов. Чем больше доказательств дефектности кровли, тем лучше для обоснования ускорения срока капитального ремонта кровли. С помощью необходимых инструментов выполняем обмеры, вскрытия (при необходимости) и отмечаем дефектные участки на плане кровли.
3. На основании полученных данных выполняем подсчёт объёмов дефектных участков и рассчитываем физический износ.
4. Составляем техническое заключение с оценкой физического износа кровли и оценкой технического состояния. (Экспертное заключение с расчётом физического износа по ВСН 53-86(р) разработано в соответствии с требованием Жилищного комитета СПб).
Стоимость обследования и оценки физического износа многоквартирного жилого дома:
ВНИМАНИЕ! Для ТСЖ, ЖСК и Управляющих компаний: Учитывая порядок работы Жилищного комитета, расчёт физического износа выполняется по данным технико-экономического паспорта.
Состав работ:
— получение данных технико-экономического паспорта;
— визуальное обследование объекта;
— ознакомление с проектной и исполнительной документацией;
— фотофиксация выявленных дефектов;
— выполнение обмерных чертежей в необходимом объёме (при необходимости);
— расчёт физического износа по ВСН 53-86(р);
— выдача заключения в 2-х экземплярах (оригинал) на бумажном носителе.
Стоимость расчёта физического износа по ВСН 53-86(р) на основании предоставленных исходных данных — от 30000 рублей за одну систему.
Сбор исходных данных, составление ведомости дефектов, фотофиксация, сбор аргументов для обоснования необходимости переноса сроков капитального ремонта рекомендуется выполнять силами специалистов, т.к. от качества сбора данных зависит прохождение документов проверок в Жилищном комитете. Стоимость обследования зависит от размеров дома.
Заказать расчёт физического износа:
Телефон: (812) 309-8-567
E-mail: info@av-garant.ru
Или напишите заявку, в которой укажите следующие данные:
- Адрес дома.
- Какие системы или конструкции Вы хотите включить в Программу Капитального ремонта: фасады, кровли, электроснабжение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, отопление, канализация.
- Телефон для связи.
Справочная информация:
Признаки физического износа кровли от 41% и выше для наиболее часто встречающихся типов крыш.
Кровли рулонные
Признаки: Разрушение верхнего и местами нижних слоёв покрытия; вздутия, требующие замены от 10 до 25 % кровельного покрытия; ржавление и разрушение настенных желобов или водоприёмных устройств, свесов и компенсаторов; протечка кровли местами; массовые повреждения ограждающей решётки. Массовые протечки, отслоения покрытия от основания, отсутствие частей покрытия, ограждающая решётка разрушена.
Примерный состав работ: Ремонт кровли с покрытием двумя слоями рубероида; смена желобов, свесов и компенсаторов, покрытий парапетов и т.п.; ремонт ограждающей решётки или Полная замена кровли.
Кровли стальные
Признаки: Ржавчина на поверхности кровли, свищи, пробоины; искривление и нарушение креплений ограждающей решетки; большое количество протечек. Массовые протечки, сильная ржавчина на поверхности кровли и со стороны чердака, разрушение фальцев, большое количество заплат на кровле, разрушение ограждающей решетки.
Примерный состав работ: Замена настенных желобов, разжелобков и рядового покрытия от 10 до 25 % площади кровли; ремонт ограждающей решетки или полная замена кровли.
Крыши совмещённые из сборных железобетонных слоистых панелей
Признаки: Множественные трещины в панелях, протечки и промерзания, прогибы панелей, Местные разрушения панелей, деструкция утеплителя, протечки и промерзания.
Примерный состав работ: Вскрытие панелей с заменой утеплителя, заделка трещин, усиление отдельных плит, ремонт кровли или замена панелей крыши.
Крыши железобетонные сборные (чердачные)
Признаки: Неглубокие трещины в железобетонных стропильных балках и плитах, протечки крыши, сквозные трещины в стропильных балках, плитах; прогибы плит покрытия; разрушение кирпичных столбиков и опорных участков железобетонных панелей стен; обнажение арматуры
Примерный состав работ: Усиление железобетонных стропильных балок и плит, заделка трещин и выбоин, или полная замена конструкций крыши.
Статья написана по материалам специализированной организации по составлению технического заключения о фактической величине физического износа в Санкт-Петербурге и Ленинградской области: ООО “АВ-ГАРАНТ” — техническое и тепловизионное обследование.
E-mail: info@av-garant.ru
Телефон: (812) 309-8-567
