Терраса течёт. Как сделать ремонт террасы и устранить протечку без значительных демонтажных работ

Терраса течёт

При протечках террас и веранд, расположенных над жилыми помещениями, первым замечает протечку сосед снизу. В этом случае проблема поиска причин протечки и ремонт лежит на хозяине террасы. Именно ему адресованы первые претензии от соседа снизу. ТСЖ ремонтом террасы собственника не занимается. Если квартира двухуровневая и вы залили сами себя, то поиском протечки приходится  заниматься тоже самостоятельно.
Задача – найти причину протечки и как можно быстрее устранить. И только после этого устранять последствия и заниматься отделочным  ремонтом.
Почти все террасы имеют плиточное покрытие или настил из досок, вскрывать который затратно, поэтому требуется локализовать  дефектные участки и сделать точечный ремонт.

ТОП-7 основных мест затекания на террасе

Как показывает наша практика поиска протечек на террасах, протечки происходят из-за нарушения технологии монтажа гидроизоляции на стыке работы смежных специалистов: кровельщиков, вентиляционщиков, электриков, слаботочников, отделочников.
ТОП-7 точек затекания на террасе, выявленные в результате обследования:
1. Водосливные воронки – подвергаясь воздействию меняющихся температур, и находясь под постоянной нагрузкой от воды, снега и льда, текут стыки воронки с трубой в перекрытии, места примыкания гидроизоляции в воронке, плохо наплавленные стыки гидроизоляции с воронками.
2. Примыкания к окнам и дверным порогам – проблема возникает почти всегда, так как кровельные работы выполняет кровельщик, который поднимает гидроизоляцию на вертикаль и отрезает там, где считает нужным. А окнами занимается установщик окон.
3. Проходки кабелей и труб через стены и крышу — часто прокладка инженерных сетей, труб и кабелей происходит на уже выполненной гидроизоляции. Инженеры свою работу делать умеют, а восстанавливать гидроизоляцию кабельно-трубных проходок не могут. Поэтому часто мы видим узлы прохода заполненные монтажной пеной, которая герметиком не является.
4. Примыкания к вентиляционным шахтам — протекающий стык гидроизоляции с вентиляционным каналам является типовым, но на каждом объекте выполнен «по месту». Отслоение гидроизоляции от стены или отсутствие капельников — типичный дефект, приводящий к затеканию воды по стене.
5. Парапеты и стойки поручней — тоненькой струйкой вода стекает под отслоившийся герметик на парапеты. При отсутствии гидроизоляции на парапетах вода стекает на перекрытие террасы.
6. Горизонтальная часть гидроизоляции террасы — довольно редкий дефект, но трудно выявляемый. Горизонтальная часть гидроизоляции делать легче, поэтому ошибок допускается меньше. Обычно мы находим проколы, шурупы, продавленные участки — как результат воздействия после монтажа другими людьми.
7. Места примыкания гидроизоляции террасы, выполненные с низким подъёмом на стену.

Список дефектов террасы не конечный, так как фантазия кровельщиков и заказчиков не имеет границ, равно как и криворукость исполнителей и неуважение к труду смежников.
Пример 1: Кровельщики сделали гидроизоляцию, а после них пришли смежники и насверлили отверстий в гидроизоляции для прокладки труб и кабелей. Ремонтировать проходки качественно они не умеют – вот и потекло. К ответу призвали кровельщиков. Пришлось искать истинные причины протечек. Нашли.
Пример 2,3,4,5,6: Строители поставили строительную лебёдку на гидроизоляцию для подъёма материалов конструкции – и продавили её. Вкрутили шурупы для временного крепления каких-то приспособлений. Уронили отвертку. Вдавили камушек. Поставили стойки на подпятники, а они в жаркую погоду вдавились до плиты.
Пример 7. Не проверили гидроизоляцию перед установкой настила из досок, пришлось искать протечки уже с досками.

Как найти протечку самостоятельно

Самый простой способ, которым пользуются все – посмотреть и полить водой. Если вы угадали с местом протечки – снизу закапает. Иногда можно применить краситель для визуального эффекта.

Как найти протечку террасы с кровельщиком

При появлении протечек под террасой собственник пригласил кровельщика, который предложил такое решение: вскрываем и делаем гидроизоляцию над местом протечки. Очень локальный ремонт наугад результата не дал. Наше обследование показало, что причина протечки была в другом месте. И не одна.

Как мы находим протечки террасы

  1. Найти протечку на террасе очень сложно из-за того, что почти всегда гидроизоляционный слой закрыт настилом на каркасе или плиткой со стяжкой и утеплителем. Вскрывать такой пирог дорого, это крайняя мера. Хотя бывает, что без этого уже никак.
    Мы стараемся проводить поиск протечек террасы неразрушающими методами:
    Проводим визуальный осмотр.
  2. Выполняем гидростатическое испытание водосливных воронок.
  3. Выполняем диагностику горизонтальной гидроизоляции электрическим методом поиска протечек.
  4. Выполняем гидростатическое испытание горизонтальной гидроизоляции с контрольным осмотром тепловизором снизу из помещения с протечкой.
  5. Проводим обследование примыканий к стенам, окнам, порогам.
  6. Обследуем стены и проходки труб и кабелей.
  7. Обследуем кровлю и парапеты над террасой.
  8. Составляем Акт обследования и отмечаем дефекты на кровле для последующего ремонта.

Такой тщательный подход к поиску причин протечки террасы позволяет найти причины протечек и места затекания. По результатам обследования может выполняться локальный ремонт дефектных участков.

Чуда не бывает

Бывают очень сложные террасы, когда протечку без вскрытия не найти. Одна женщина на объекте сказала: «Я думала, Вы своими чудо-методами сразу всё покажете, а тут работы много». Чуда не происходит, есть только технически продуманная работа, внимание к мелочам, системный подход и отработанные схемы поиска протечек.
Электрический метод показывает дефекты гидроизоляции, шурупы, проколы. Но из пяти точек одна оказалась ложной, что выяснилось только после вскрытия плитки. Но остальные четыре точки показали наличие дефектов. Проверка окон визуально ничего не даёт, но при испытании сразу потекло. Пороги и примыкания тоже выявляются при проливе.

Результаты

После выполнения обследования есть два пути:

Аварийный ремонт террасы:

Аварийный ремонт террасы – срочное устранение дефектов для остановки протечек или ожидания подходящих условий для проведения кровельных работ. Это временно и ненадолго. Такой способ применяли строители зимой, когда мы нашли причины протечек на террасе, и дефектные участки были закрыты временными герметиками. С приходом весны на террасе проведены основательные работы. Протечка исчезла.

Капитальный ремонт террасы

Капитальный ремонт террасы – когда для устранения протечек террасы рекомендуется не просто замазать трещины мастикой, а добраться до основного слоя гидроизоляции и доработать его. Пример: терраса течёт из-за того, что гидроизоляция не заведена на стену, а точнее, её наклеили низко, на 10 сантиметров, а чистовой пол террасы подняли на 18 сантиметров, поэтому дождевые и талые воды стекали с покрытия террасы на стену и по кирпичной кладке к соседям вниз. В этом случае придётся вскрывать террасную доску и припаивать гидроизоляцию к основному гидроизоляционному ковру, а на стене поднимать выше уровня чистовой поверхности террасы, заводить под капельники, водоотливы, пороги и оконные блоки.

Все материалы по результатам поиска протечек на террасах Санкт-Петербурга
Сайт: www.av-garant.ru

Фото топ-7 протечек, выявленных при обследовании террас

Проводим визуальный и тепловизионный осмотр потолка и стен до начала и во время обследования

Протечки по периметру водосливных воронок и по стыку воронки с трубой

Протечки по периметру оконных конструкций

Протечки по проходкам труб и кабелей через стену и конструкции террасы

Протечки по примыканиям к вентиляционным шахтам

Гидростатические испытания

Протечки по горизонтальной гидроизоляции из-за проколов, непроваров. На фото: шурупы

Протечки по примыканию гидроизоляции к стене

Акт обследования с фото дефектов и привязкой дефектов на плане

Для заказа экспертизы террасы и получения коммерческого предложения Вы можете отправить Техническое задание через форму или на Email info@av-garant.ru

Ваше имя (обязательно)

Ваш e-mail (обязательно)

Тема

Сообщение

Ниже в статьях Вы можете прочитать о тепловизионном обследовании на конкретных примерах, а также узнать тонкости и нюансы при проведении тепловизионного обследования

Расскажите об этом друзьямShare on VKShare on FacebookShare on Google+Pin on PinterestTweet about this on TwitterShare on TumblrShare on LinkedIn