Экспертиза кровли в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
Какую экспертизу кровли заказать?
Обобщающее определение экспертизы кровли – это исследование конструкций крыши, кровельного покрытия и элементов кровли на соответствие проектной документации, требованиям Правил и Норм.
Тема статьи появилась в результате работы с обращениями Заказчиков, которые просили сделать «экспертизу кровли». Каждый под этим понимал что-то своё. Наиболее частые запросы собраны в этой статье. Возможно, это поможет Вам увидеть свою ситуацию в этих примерах и сформулировать цель экспертизы.
Экспертиза кровли: Приёмка кровли.
Экспертиза кровли: Приёмо-сдаточные испытания кровельных работ.
Экспертиза кровли: Проверка на соответствие проектной документации.
Экспертиза кровли: Определение технического состояния существующей кровли для планирования ремонта.
Экспертиза кровли: Поиск протечек и мест затекания на новой кровле для сдачи объекта.
Экспертиза кровли: Поиск протечек и мест затекания на существующей кровле.
Экспертиза кровли: Гидростатическое испытание водоприёмных воронок.
Экспертиза кровли: Гидростатическое испытание горизонтальной гидроизоляции.
Экспертиза кровли: Гидростатическое испытание примыканий гидроизоляции к парапетам, стенам и строениям на кровле.
Экспертиза кровли: Проверка герметичности узлов прохода инженерных коммуникаций и опорных стоек оборудования.
Экспертиза кровли: Приёмка кровли. Проверка качества устройства кровельной гидроизоляции, состав операций и средства контроля кровельных работ
Для сдачи-приёмки кровельных работ по устройству новой кровли по Нормам требуется пройти следующие этапы:
1. Проверка комплекта Исполнительной документации от Производителя работ.
2. Проверка фактически смонтированной кровли на соответствие проектной документации и техническому заданию.
3. Проводятся гидростатические испытания кровли, водоприёмных воронок, узлов прохода труб и кабелей через гидроизоляцию, испытания примыканий гидроизоляции к стенам, парапетам и строениям на кровле.
Если Вы находитесь ещё на стадии заключения договора, рекомендуем прописать эти этапы в Техническом задании. Это поможет при приёмке кровельных работ.
Натурная приёмка гидроизоляции производится в три этапа:
1. Визуальный осмотр кровли.
2. Ревизия толщины гидроизоляции и качества приклейки (наплавления) рулонного материала.
3. Проливка водой для проверки на герметичность горизонтальной гидроизоляции, стыков и мест примыканий изоляционного материала к строениям на кровле.
Подробнее здесь …
Экспертиза кровли: Приёмо-сдаточные испытания кровельных работ.
Для сдачи-приёмки кровельных работ требуется провести приёмо-сдаточные работы по требованиям нормативных документов. По факту, Заказчик хочет понимать, что кровля выполнена по проекту и качественно, а значит, она не должна протекать.
Приёмка кровельных работ выполняется в два этапа:
I этап: проверка кровли на соответствие проектной документации.
II этап: гидростатическое испытание горизонтальной гидроизоляции и элементов кровли.
Хорошие Подрядчики проводят такую работу сами. Для нормальной работы с остальными рекомендуется прописать процесс сдачи-приёмки кровельных работ на стадии заключения договора в Техническом задании. Это поможет при приёмке кровельных работ.
Экспертиза кровли: Проверка на соответствие проектной документации.
«Требуется экспертиза кровли», — сказал Заказчик. Оказалось, что во время кровельных работ никто со стороны Заказчика на крыше не присутствовал, работы выполнялись разными бригадами, количество завезённых материалов не отслеживалось. Сомнение вызывало количество слоёв гидроизоляции, фактически уложенных на кровлю, тип кровельного материала, купленного на объект, является ли он свежим, а не завезённым с прошлогодней стройки из остатков, а также, все ли проектные решения реализованы.
Сложная работа, которую рекомендуется проводить в процессе работы силами технадзора, который методично и своевременно проверяет завозимые материалы, проверяет сертификаты и накладные, контролирует этапы выполнения работ, принимает скрытые работы и следит за соответствием проекту.
Если этот этап проскочили, следует оговорить, что не все этапы могут быть проверены. Но основные, важные для эксплуатации моменты должны быть проверены:
1) Количество слоёв и толщина материалов (частичное вскрытие);
2) Заменённые воронки с проверкой на наличие протечек;
3) Замена или ремонт парапетов;
4) Узлы крепления проводов, кабелей, антенн, труб;
5) Сертификаты на закупленные материалы, проверка партии материалов, дата производства и продажи; условия хранения.
Экспертиза кровли: Определение технического состояния существующей кровли для планирования ремонта.
Цель экспертизы кровли: подготовка к ремонту кровли.
Такая задача может быть выполнена в двух вариантах.
Ремонт за счёт средств Фонда капитального ремонта: выполняется техническое обследование кровли с составлением Технического заключения, с расчётом физического износа кровли по ВСН 53-86(р) и составлением ведомости дефектов. Полный комплект документов передаётся в отдел капитального ремонта.
Ремонт за собственный счёт: выполняется техническое обследование с составлением карты дефектов, по результатам которого определяется уровень ремонта: капитальный ремонт всей кровли, локальный ремонт, точечный ремонт для устранения выявленных небольших дефектов и причин протечек. В Отчёте по результатам обследования указываются дефекты кровли и отступление от требований Норм и Правил с составлением ведомости дефектов и фотофиксацией.
Экспертиза кровли: Поиск протечек и мест затекания на новой кровле для сдачи объекта.
Экспертиза новой кровли перед сдачей кровли – это практическое обследование кровли и анализе причин протечек. Выполняется при отсутствии явных мест затекания, когда все вероятные места отремонтированы, а всё равно, течёт. Выбор метода поиска протечек определяется в зависимости от типа кровли: наплавляемая, мембранная, эксплуатируемая, металлическая, мансардная.
Результат экспертизы: Акт обследования с указанием мест затекания воды. Ремонт кровли может выполняться сразу после выявления дефектов для ускорения сдачи кровельных работ.
Экспертиза кровли: Поиск протечек и мест затекания на существующей кровле.
Данная экспертиза носит практический характер и применяется в случаях, когда требуется найти причины протечек и точные места затекания. В этом случае применяется комплексный метод поиска протечек ЭЛЛИК, позволяющий найти протечки на всех типах кровли.
На практике, на существующих объектах проектная и исполнительная документация отсутствует, что усложняет экспертизу кровли. Все исследования выполняются по факту.
Результат экспертизы кровли: Акт обследования с указанием мест затекания воды. Ремонт кровли может выполняться сразу после выявления дефектов.
Подробнее о поиске протечек
Экспертиза кровли: Гидростатическое испытание водоприёмных воронок.
При ремонте кровли может производится замена или ремонт водоприёмных воронок, а также ремонт гидроизоляции вокруг старых воронок. В этом случае рекомендуется провести испытание водоприёмных воронок и проверить на отсутствие протечек по узлу прохода через перекрытие.
Испытание верхнего уровня внутренних водостоков производится наполнением водой от гидроизоляции до нижнего колена под перекрытием. Одновременно производится визуальный и тепловизионный контроль. При появлении протечек выполняется фотофиксация.
Водоприёмные воронки считаются выдержавшими испытание, если при осмотре не обнаружено течи. По результатам обследования составляется официальный Акт.
Подробнее о проведении испытаний воронок и проверки качества ремонта или установки новых воронок можно посмотреть здесь …
Экспертиза кровли: Гидростатическое испытание горизонтальной гидроизоляции.
Кровля не должна протекать. Поэтому такая экспертиза проливом применяется как практический опытный эксперимент. Рекомендуется выполнять пролив водой при отсутствии в пироге кровли слоя ватного утеплителя, который может намокнуть. Для этого применяются другие методы поиска протечек.
При проверке гидроизоляции проливом выполняется пролив водой горизонтальной гидроизоляции при закрытых водостоках. При этом следует контролировать уровень воды, выливаемой на кровлю.
Результат экспертизы кровли: Акт обследования гидроизоляции с выводами о техническом состоянии гидроизоляции с указанием мест затекания воды при их наличии. Ремонт кровли может выполняться сразу после выявления дефектов.
Экспертиза кровли: Гидростатическое испытание примыканий гидроизоляции к парапетам, стенам и строениям на кровле.
Сложная и трудоёмкая часть экспертизы. Проверка кровли электрическим методом ЭВК позволяет проверить только горизонтальную часть. На примыканиях метод ЭВК результат не даёт. Проверка гидроизоляции выполняется проливом водой стыков и мест примыканий гидроизоляционного материала к строениям на кровле с применением тепловизионного и маркерного методов.
Результат экспертизы кровли: Акт обследования примыканий гидроизоляции с выводами о наличии мест затекания воды при их наличии. Ремонт кровли может выполняться сразу после выявления дефектов.
Экспертиза кровли: Проверка герметичности узлов прохода инженерных коммуникаций и опорных стоек оборудования.
Для проверки стоек оборудования на качество герметизации применяется комплексный метод поиска протечек.
Вывод:
Экспертиза кровли является комплексной работой с проектной, исполнительной, приёмо-сдаточной и эксплуатационной документацией с последующими натурными испытаниями кровли, примыканий и проходок инженерных систем через гидроизоляцию.
Зачастую проведение полного комплекса не требуется, а значит, и стоимость экспертизы кровли может быть ниже.
Если требуется проведение экспертизы кровли, расскажите, какую цель Вы преследуете, и мы поможем сформулировать задачу для достижения Ваших целей.
