АВАРИЙНЫЙ РЕМОНТ КРОВЛИ

Аварийный ремонт кровли — это срочное восстановление функционального назначения кровельного покрытия — с целью устранения протечек во избежание залива ниже расположенных помещений, намокания строительных конструкций и теплоизоляции.
Затраты на аварийный ремонт должны предусматриваться в составе затрат на техническое обслуживание.
При выполнении аварийных ремонтов рекомендуется выполнить обследование кровли, составить дефектную ведомость, и только после этого принять решение о выполнении текущего или капитального ремонта.

На фото: признаи и последствия аварийного состояния кровли.Требуется выполнить аварийный, а затем, капитальный ремонт.

ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ КРОВЛИ

Текущий ремонт кровли — это ремонт, выполняемый на основании плановых общих и частичных осмотров, проводимых два разав год: весной и осенью.
При весеннем осмотре следует проверять готовность здания или объекта к эксплуатации в весенне-летний период, устанавливать объемы работ по подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период и уточнять объемы ремонтных работ, включенных в план текущего ремонта в год проведения осмотра.

При осеннем осмотре следует проверять готовность здания или объекта к эксплуатации в осенне-зимний период и уточнять объемы ремонтных работ, включенных в план текущего ремонта следующего года.

Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта.

Текущий ремонт кровли должен выполняться за счет средств эксплуатирующей организации, если они вызваны неисправностью элементов здания (кровли, инженерных систем и др. ), техническое обслуживание и ремонт которых входят в ее обязанности. Другой вариант — за счёт средств, отчисляемых на статью текущих ремонтов.

На фото: кровля в ограниченно работоспособном состоянии, но при обследовании выявлены развивающиеся дефекты и протечки. Принято решение о проведении текущего ремонта (герметизация стыков, примыканий к вентиляционным шахтам и трубам, замена или ремонт окрытия парапетов, очаговая замена окрытия кровли).

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ КРОВЛИ 

Капитальный ремонт — это комплекс работ по устранению неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта:  повышение энергоэффективности, улучшение эксплуатационных характеристик, увеличение срока службы, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, улучшение внешнего вида.

Плановые сроки начала и окончания капитального ремонта и реконструкции должны назначаться на основании норм продолжительности ремонта и реконструкции, разрабатываемых и утверждаемых в порядке, устанавливаемом органами отраслевого управления.

Определение стоимости  капитального ремонта  и  реконструкции должно осуществляться на основе сметных или договорных цен. Договорная цена каждого объекта ремонта и реконструкции должна определяться на основе сметы, составляемой по установленным соответственно для капитального ремонта и реконструкции ценам, нормам, тарифам и расценкам с учетом научно-технического уровня, эффективности, качества, сроков выполнения работ и других факторов. В сметах необходимо предусматривать накладные расходы, плановые накопления, прочие работы и затраты.

Разработка проектно-сметной документации на капитальный ремонт и реконструкцию зданий (объектов) должна предусматривать:

  • проведение технического обследования, определение физического и морального износа объектов проектирования;
  • составление проектно-сметной документации для всех проектных решений по перепланировке, функциональному переназначению, замене конструкций, инженерных систем или устройству их вновь, благоустройству и другим аналогичным работам;
  • технико-экономическое обоснование капитального ремонта и реконструкции;
  • разработку проекта организации капитального ремонта и реконструкции и проекта производства работ, который разрабатывается подрядной организацией.

На фото: по результатам обследования и многочисленных жалоб жильцов на протечки принято решение о капитальном ремонте кровли.

 Чтобы срочно связаться с кровельщиками и узнать стоимость обследования или ремонта кровли:
— пришлите СМС на номер: +7-921-868-03-23
— или пришлите заявку на почту: info@av-garant.ru
— или позвоните по телефону в Санкт-Петербурге: (812) 309-8-567
В заявке укажите: Адрес объекта и телефон для связи.
Для оценки состояния кровли перед принятием решения о ремонте можно воспользоваться следующей таблицей:

Таблица. Признаки физического износа элементов строительных конструкций.

 


Нам часто задают вопрос: «ЧТО ВХОДИТ В СОСТАВ РАБОТ ПРИ КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ ПЛОСКОЙ КРОВЛИ?»

Ниже перечислены признаки износа и  работы, которые должны быть выполнены при капитальном ремонте кровли при соответствующем физическом износе.
  1. Физический износ — 0-20%. 

Признаки износа кровли: Одиночные мелкие повреждения и пробоины в кровле и местах примыкания к вертикальным поверхностям, отслоения прогиб настенных желобов.

Примерный состав работ: Ремонт кровли, желобов местами, ремонт окрытия парапетов (с капельниками).

2. Физический износ -21-40%.

Признаки износа кровли: вздутие поверхности, трещины, разрывы (местами) верхнего слоя кровли, требующие замены до 10% кровли; ржавление и значительные повреждения настенных желобов и ограждающей решетки; проникание влаги в местах примыканий к вертикальным поверхностям; повреждение деталей водоприемного устройства (в плоских крышах). 

Примерный состав работ: Смена верхнего слоя рубероида с разрезкой вздувшихся мест и дополнительным покрытием еще одним слоем; ремонт желобов, решеток и водоприемных устройств, ремонт окрытия парапетов (с капельниками).

3. Физический износ —41-60%.

Признаки износа кровли: разрушение верхнего и местами нижних слоев покрытия; вздутия, требующие замены от 10 до 25% кровельного покрытия; ржавление и разрушение настенных желобов или водоприемных устройств, свесов и компенсаторов; протечка кровли местами; массовые повреждения ограждающей решетки. 

Примерный состав работ: Ремонт кровли с покрытием двумя слоями рубероида; смена желобов, свесов и компенсаторов, покрытий парапетов и т. п.; ремонт ограждающей решетки, замена парапетов (с капельниками).

4. Физический износ -61-80%.

Признаки износа кровли: Массовые протечки, отслоения покрытия от основания, отсутствие частей покрытия, ограждающая решетка разрушена.

Примерный состав работ: Полная замена кровли.


Пример перечня работ по капитальному ремонту кровли, выполненных на одном из многоквартирных домов с плоской кровлей:

Опись работ
на капитальный ремонт кровли многоквартирного жилого дома
по адресу: г.Санкт-Петербург, 137-я серия

 

№ пп Наименование Ед. изм. Кол. Примечание
1 2 3 4 5
Раздел 1. Кровельные работы
1 Ремонт цементной стяжки площадью заделки: до 1,0 м2 100 мест
2 Ремонт цементной стяжки площадью заделки: до 0,5 м2 100 мест
3 Разборка покрытий кровель: из рулонных материалов 100 м2 покрытия
4 Устройство кровель плоских из наплавляемых материалов: в два слоя 100 м2 кровли
5 Материал рулонный гидроизоляционный наплавляемый битумно-полимерный «xxxxx» для нижнего слоя м2
6 Материал рулонный гидроизоляционный наплавляемый битумно-полимерный «xxxxx» для верхнего слоя м2
7 Снятие примыканий кровель из наплавляемых материалов к стенам и парапетам высотой: до 600 мм без фартуков 100 м примыканий
8 Устройство примыканий кровель из наплавляемых материалов к стенам и парапетам высотой: до 600 мм без фартуков 100 м примыканий
9 Материал рулонный гидроизоляционный наплавляемый битумно-полимерный «xxxxx» для нижнего слоя м2
10 Материал рулонный гидроизоляционный наплавляемый битумно-полимерный «xxxxx» для верхнего слоя м2
11 Ремонт цементной стяжки площадью заделки: до 0,5 м2 100 мест
12 Огрунтовка оснований из бетона или раствора под водоизоляционный кровельный ковер: готовой эмульсией битумной 100 м2 кровли
13 Защита ендов: дополнительным одним слоем рулонных наплавляемых материалов 100 м ендовы
14 Изопласт экп-4.5 м2
Раздел 2. Сливы, свесы, металлоконструкции
15 Смена обделок из листовой стали (поясков, сандриков, отливов, карнизов) шириной: до 0,7 м ( 126 мх0,7м=88,2 м2фартуков) 100 м
16 Смена обделок из листовой стали (поясков, сандриков, отливов, карнизов) шириной: до 0,4 м (143,7мх0,4м=57,48м2) 100 м
17 Монтаж каркасов над вытяжными шахтами естественное вентиляции 1 т конструкций
18 Конструкции стальные приспособлений для монтажа т
Раздел 3. Фасады — окраска, ремон швов при капитальном ремонте
19 Герметизация мастикой швов: горизонтальных 100 м шва
20 Мастика тиоколовая строительного назначения, марки кб-0,5 кг
21 Оштукатуривание поверхности парапетов 100 м2 поверхности
22 Окраска перхлорвиниловыми красками по подготовленной поверхности фасадов: простых за 2 раза с земли и лесов (стен вентблоков и фронтонов) 100 м2 окрашиваемой поверхности
23 Краска фасадная xxxxx на силикатной основе л
Раздел 4. Внутренние сантехнические и вентиляционные работы
24 Смена: водосточных воронок 100 приборов
25 Воронка водосточная диаметром 100 мм шт
26 Установка дефлекторов над вытяжными трубопроводами мусоросборных камер диаметром патрубка: 400 мм 1 дефлектор
27 Смена частей канализационного стояка над кровлей: флюгарки 1 шт.
28 Дефлекторы вытяжные цилиндрические, диаметр патрубка цаги № 4, диаметр патрубка 400 мм шт
29 Растяжка с талрепами шт
Раздел 5. Прочие работы
30 Мусор строительный с погрузкой вручную ; погрузка 1 т
31 3.7. Перевозка грузов на расстояние до 30 км; класс груза 1 1 т

Данный перечень является типовым, но обязательно будет корректироваться для каждого дома в зависимости от серии дома, конфигурации кровли, года постройки или капитального ремонта, степени износа и других факторов.

Видео: Устройство плоских кровель.

 

 Чтобы срочно связаться с кровельщиками и узнать стоимость обследования или ремонта кровли:

— пришлите СМС на номер: +7-921-868-03-23

— или пришлите заявку на почту: info@av-garant.ru

— или позвоните по телефону в Санкт-Петербурге: (812) 309-8-567

В заявке укажите: Адрес объекта и телефон для связи.

Расскажите об этом друзьямShare on VKShare on FacebookShare on Google+Pin on PinterestTweet about this on TwitterShare on TumblrShare on LinkedIn