Разработка и согласование паспорта фасадов многоквартирного жилого дома
Для чего нужен паспорт фасадов здания:
- Для проверки соответствия внешнего вида фасадов проекту.
- Для проверки технического состояния фасадов.
- Для контроля вносимых в процессе эксплуатации изменений фасадов в случае их переоборудования, установки дополнительного оборудования и реконструкции.
- Для точного подсчёта объёма и стоимости ремонтных работ, производимых на фасадах.
- Для решения спорных вопросов об объёмах выполненных работ.
- Паспорт фасада — это документ, который обязателен для всех на основании Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2006г. № 1135 «Правила содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге» (Статус: Утратило силу с 20 июня 2017 года на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 16 июня 2017 года N 478). Примечание: Постановление № 961 «О правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга» от 9 ноября 2016.
Что будет, если не делать паспорт фасадов
Размер штрафа будет зависеть от нарушения. Приведём лишь некоторые штрафы для юридических лиц (ТСЖ, ЖСК, УК):
- Самовольное переоборудование фасада здания, строения, ограждения и их элементов — от 20 000 до 100 000 рублей (повторный штраф — от 150 000 до 500 000 рублей).
- нарушение наружного оформления фасада здания, строения, ограждений и их элементов — от 20 000 до 100 000 рублей.
- Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по содержанию фасада здания, строения, ограждения — от 20 000 до 100 000 рублей.
И штрафы будут повторяться до устранения предписаний.
Поэтому, экономически выгодней разработать паспорт, внести и согласовать паспорт фасадов один раз, избавив себя от предписаний и штрафов.
Стоимость разработки и согласования паспорта фасадов многоквартирного жилого дома
Стоимость работ по изготовлению паспорта фасадов здания составляет от 5 до 50 руб. за м2 площади фасадов и зависит:
- от наличия технической сложности обмерных и чертёжных работ;
- от наличия необходимых для оформления паспорта фасадов документов;
- от принадлежности здания к охраняемым КГИОП объектам;
- от площади фасадов.
Стоимость паспорта фасадов увеличивается, если у здания сложная архитектура и на фасадах много сложных архитектурных элементов, отсутствует согласование дополнительного оборудования на фасадах (кондиционеры, антенны, козырьки, видеокамеры, реклама и т.д.).
Стоимость паспорта фасадов уменьшается, если на фасадах нет изменений или сложных элементов, если выполняется паспортизация нескольких фасадов одновременно. Также, значительно ускорит процесс и снизит стоимость работ наличие разрешительной документации у жильцов (или ТСЖ, ЖСК), установивших кондиционеры, козырьки, антенны, видеокамеры, рекламу и прочее оборудование.
Этапы разработки паспорта фасадов
Процесс изготовления паспорта фасадов состоит из следующих работ:
- Сбор необходимых документов.
- Фотофиксация фасадов.
- Измерение параметров здания и отдельных архитектурных элементов.
- Получение в КГИОП справки о статусе здания.
- Получение в КГА (или, если здание является памятником архитектуры — в КГИОП) колерного бланка.
- Получение в ГУП Трест ГРИ генерального плана фасадов.
- Изготовление цветных чертежей всех фасадов.
- Составление описательной части паспорта.
- Брошюровка собранных материалов (2 экземпляра).
- Согласование паспорта в КГА.
Документы, необходимые для начала работы:
Технический паспорт здания, включающий в себя поэтажные планы ПИБ (копия); Свидетельство о собственности на здание или об оперативном управлении (копия); Доверенность для предоставления Ваших интересов в КГА, КГИОП и других структурах, имеющих отношение к паспортизации.Все дальнейшие действия по поиску и получению документов в архивах, КГА, КГИОП, проектных организаций выполняются нашими специалистами совместно с ответственным представителем, при необходимости.
Документы, необходимые для изготовления паспорта фасадов:
Для многоквартирного жилого дома:
- Устав ТСЖ, ЖСК (нотариально заверенная копия) — 2 экз.
- Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (нотариально заверенная копия) — 2 экз.
- Письмо — выписка из книги личного приёма Главного архитектора СПб о согласовании проекта (копия).
- Чертежи всех фасадов, выполненные в цвете с визой главного архитектора СПб (копия).
- Акт приёмки законченного строительством объекта приёмочной комиссией (копия).
- Технический паспорт на здание (копия).
- Поэтажные планы ПИБ и план кровли или чердачных помещений на здание или сооружение (копия).
- Чертежи всех фасадов в электронном виде.
- Генеральный план участка Трест ГРИИ (1:500) (копия).
Документы, необходимые для изготовления и согласования проектов по реконструкции фасадов и изменений фасадов:
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности (нотариально заверенная копия) — 2 экз.
- Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (нотариально заверенная копия) — 2 экз.
- Поэтажные планы ПИБ и план кровли или чердачных помещений на здание или сооружение (копия).
