Материал создан на основании обследования квартиры в многоквартирном доме. Это один из «тяжёлых» случаев образования плесени в квартире, когда качественное удаление плесени возможно только после проведения ремонта фасада снаружи и внутри квартиры, а также дружной совместной работы собственника помещения и управляющей компании (УК, ТСЖ, ЖСК).
УДАЛЕНИЕ ПЛЕСЕНИ В Санкт-Петербурге и Ленинградской области:
Если Вы хотите узнать стоимость работ по удалению плесени и заказать удаление плесени — посмотрите Статью «Удаление плесени — цена вопроса«.
Далее будет просто, интересная и полезная история про покупку квартиры с плесенью и сложности борьбы с причинами появления плесени.
КУПИЛ ТОРЦЕВУЮ КВАРТИРУ С ПЛЕСЕНЬЮ
В квартире росла плесень — на стенах, в углу, по периметру потолка. Но увидели её жильцы уже после покупки квартиры, не заметив плесень под косметическим предпродажным ремонтом.
После сильного дождя в новой квартире по стене и потолку потекла вода, обои стали мокнуть и отваливаться.
Хозяин попытался выяснить причину протечек и начал отрывать обои. Самостоятельные попытки выяснить причину протечек дали результат — он оторвал кусок обоев и увидели, что вода течёт в нескольких местах. Но это не всё!
При отрывании обоев со стены посыпались мокрицы и обнажились стены с чёрной плесенью!!! Мерзость! Цветущая колония плесени.
К тому же они увидели, что стена утеплена изнутри пенопластом. Под утеплителем образовался конденсат (точка росы) и развилась колония плесени, на стенах появился грибок, по полу и стенам ползали мокрицы. Видимо, предыдущие собственники здорово мёрзли и утеплили торцевую стену квартиры изнутри, наклеив на бетонную стену пенопласт. Стало ясно, что только удаления плесени будет недостаточно, надо устранять и причины её появления.
Жить в такой квартире было холодно, сыро и опасно для здоровья взрослых и детей.
Что же делать? Как бороться с плесенью? Возможно ли её победить? Да, возможно.
Борьбу с плесенью надо начинать с выяснения причин её появления — это последствия нарушения условий эксплуатации помещения, последствия протечек, промерзания стен, нарушения строительства и пр.
ОПАСНА ЛИ ЭТА ПЛЕСЕНЬ?
Мы провели исследование плесени на стенах и в воздухе всех помещений. Оказалось:
1. На отделочных материалах в очагах поражения выявлена крайне высокая концентрация спор плесневых грибов. Обнаружены виды плесневых грибов, относящиеся к IV группе патогенности и способные вызывать микотические заболевания человека. Развитие плесени на поражённых материалах приводит к повышению концентрации вредоносных спор в воздухе всей квартиры. Эта плесень опасна.
.jpg)
2. В воздушной среде обследованных помещений на момент исследования выявлено превышение численности спор плесневых грибов в 1,5-2 раза по сравнению с предельно допустимой концентрацией, в связи с чем необходимо срочно принять меры по дезинфекции и ремонту.
3. В целом микологическую ситуацию в обследованных помещениях можно классифицировать как неблагоприятную.
4. На момент обследования помещения непригодны для пребывания людей по причине массового заражения плесневыми грибами, а также для проведения каких-либо ремонтных работ, до момента завершения антиплесневой обработки.
Вывод: Так оставлять нельзя, Надо удалять плесень!
ПОЧЕМУ ПОЯВИЛАСЬ ПЛЕСЕНЬ В ЭТОЙ КВАРТИРЕ?
Мы провели обследование стен и нашли причины появления плесени:
- вода затекает снаружи через межпанельные швы и трещины на стенах;
- стена была утеплена изнутри пенопластом, в результате чего образовался конденсат на стенах под слоем утеплителя;
- воздухообмен в квартире нарушен из-за пластиковых окон, потолки обклеены ПВХ-плитками, утепление стен пенопластом изнутри — всё это делает из помещения инкубатор для плесени.
УСТРАНЕНИЯ ПРИЧИН ПОЯВЛЕНИЯ ПЛЕСЕНИ И УДАЛЕНИЕ ПЛЕСЕНИ:
1. Определение степени заражения и опасности плесени.
Мы определили вид плесени на стенах и исследовали воздух в помещении. На данном этапе мы понимаем, опасна ли данная флора для строительных конструкций и для здоровья людей.
2. Почему плесень появилась и что с этим делать?
Провели техническое обследование и выявили причины появления плесени (грибков, биопоражений, неприятной флоры и фауны). На данном этапе выявляются причины появления плесени, влажности, конденсата, промерзания стен. Нашли дефекты стен, без устранения которых борьба с плесенью будет бессмысленной. По результатам обследования составлена дефектная ведомость, на основании которой следует провести ремонтные работы: заделать трещины на стенах, устранить течь, загерметизировать швы и утеплить стены, восстановить приточно-вытяжную вентиляцию, поставить в окна приточные клапана.
3. Борьба с плесенью внутри помещений.
Подобрали средства и метод борьбы с плесенью, исходя из вида плесени, материала конструкций и окружающих условий. Нельзя же в детской комнате с вредными веществами шутить. Материалы должны быть безопасны для людей и выветриваться из помещения.
По результатам микологического исследования и рекомендациям технического обследования выполняется очистка помещений и конструкций от поражённых материалов, обработка поверхностей или пропитка на нужную глубину до полного удаления плесени и грибка. Выполнена обработка воздуха ультрафиолетом. После удаления плесени и грибка выполнена повторная проверка помещения на уровень заражения.
4. Ремонт фасада снаружи и изнутри, заделка трещин и межпанельных швов.
По результатам технического обследования составлена дефектная ведомость, на основании которой выполняются ремонтные работы:
1) ремонт панелей фасада;
2) утепление и герметизация межпанельных швов;
3) инъецирование трещин в строительных конструкциях с усилением скобами и установкой контрольного маяка для мониторинга развития трещин;
4) гидрофобизация фасада.
5. Плесень больше не появится.
Только после устранения причин появления биопоражений и устранения самой плесени можно проводить отделочные работы. Даны рекомендации по поддержанию климата и содержанию помещения. Установлены приточные клапана в окна. Восстановлен воздухообмен. Устранены трещины и протечки. Добавлены радиаторы отопления на промерзающие стены.
Устранение плесени прошло успешно. Воздух стал чистым. Плесень исчезла. Дышать стало легче.
4 ОШИБКИ ПРИ УДАЛЕНИИ ПЛЕСЕНИ В КВАРТИРЕ:
- Не устранили причину появления плесени. Первое, что делает человек, обнаружив плесень — покупает скребок и раствор антиплесени в ближайшем магазине — отмывает и отскребает её сам. Через некоторое время плесень появляется вновь и вновь… унося здоровье, время, деньги… Если не устранить причину появления плесени — она появится вновь.
- Применили не те средства: антиплесень — общее название разных производителей. Это всё равно, что бороться с заболеванием таблеткой. Какое заболевание? Какая таблетка? Сначала надо определить тип плесени — потом подбирать состав.
- Не просушили стены — распространённая ошибка при заезде в новый дом — стены не просохли и на них спешно клеятся обои, 2 месяца — и на новых обоях появляются подозрительные пятна…
- Закупорили помещение: наклеили виниловые обои, натянули потолки, поставили стеклопакеты — получайте влажность в квартире и тепличные условия для плесени.
Вызвать мастера по удалению плесени для осмотра помещений бесплатно (812) 309-8-567.
Вызвать мастера для осмотра помещений тепловизором за 5000 рублей. (812) 309-8-567.
Если Вы хотите узнать стоимость работ по удалению плесени и заказать удаление плесени — посмотрите Статью «Удаление плесени — цена вопроса«.
Новинка! поиск причин появления плесени тепловизором.
Покажем тепловизором, где промерзает стена, откуда затекает вода и причину появления плесени. Тепловизионное обследование квартиры покажет точное место промерзания стены или затекания воды.
Стоимость осмотра квартиры с тепловизором — 5000 рублей.
Позвоните по телефону (812) 309-8-567 для консультации.
Для заказа тепловизионного обследования квартиры отправьте заявку на почту info@av-garant.ru
- В заявке укажите адрес: улица, дом, корпус.
- Причина съёмки (почему Вы хотите провести обследование).
- ФИО и телефон для связи.
- В состав обследования входит выезд и съёмка тепловизором. Вы сразу увидите точные места продувания и промерзания и успеете до морозной погоды устранить дефекты.
По материалам обследования компании ООО «АВ-ГАРАНТ«, сайт www.av-garant.ru — удаление плесени.
