Техническое обследование системы отопления МКД
ПРИЧИНЫ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОБСЛЕДОВАНИЯ СИСТЕМЫ ОТОПЛЕНИЯ (ЦО)
• аварийное состояние системы отопления
• подготовка к капитальному ремонту
• подготовка комплекта документов с целью включения дома в Программу капитального ремонта
• поражение стояков и магистралей ржавчиной
• следы аварийного ремонта (хомуты, сварка)
• неудовлетворительная работа отопительных приборов и запорной арматуры, их закипание
• значительное нарушение теплоизоляции трубопроводов
• уменьшение проходного сечения труб (заросшие трубы)
• капельные течи в отопительных приборах и местах их врезки
• следы протечек в отопительных приборах
• следы их восстановления
• нарушения окраски отопительных приборов и стояков
• разбалансированность системы отопления
• отсутствие узлов учёта расхода и контроля качества параметров теплоносителя
Перечень работ по капитальному ремонту системы ЦО общего имущества многоквартирных домов
Ремонт внутридомовой системы центрального отопления, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды. Раздел ЦО:
1.4. Ремонт или замена системы отопления:
1.4.1. Ремонт или замена разводящих магистралей и стояков.
1.4.2. Замена запорной и регулировочной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков к отопительным приборам в жилых помещениях.
1.4.3. Перегруппировка или замена отопительных приборов в местах общего пользования.
1.4.4. Установка, ремонт или замена в комплексе оборудования индивидуальных тепловых пунктов (ИТП) и при наличии повысительных насосных установок.
Результат технического обследования системы центрального отопления
При оценке технического состояния и степени износа инженерных систем здания по ВСН 53-86(р) для переноса сроков капитального или для подготовки к текущему ремонту выдаётся следующий комплект документов: (Полный комплект для включение в краткосрочный план капитального ремонта).
- Визуальное обследование элементов строительных конструкций или элементов инженерных систем с помощью необходимых приборов и инструментов.
- Разработка карты дефектов и их фотофиксация;
- Составление ведомости дефектов;
- Расчёт физического износа по ВСН 53-86(р);
- Выдача технического заключения с выводами о причинах появления дефектов и рекомендациями по их устранению.
