Уж сколько раз твердили миру: «Сначала обследование, потом лечение»!
Сначала больной идёт в аптеку за таблетками, а потом, когда не помогло, идёт к врачу — глупая ситуация, не так ли? Но, бывает.
Если заболел, иди к врачу, узнай диагноз и способ лечения, и только потом потом иди в аптеку, купи нужные таблетки и ты здоров! Наоборот — работает, но реже.
Так почему в строительстве все забывают об этом правиле? Нам звонят с фразой: «Мы уже два раза вызывали кровельщиков, а крыша всё равно течёт. Теперь решили подойти к вопросу серьёзно — хотим Вас пригласить. Найдите причину протечки кровли».
Уважаемые управляющие, руководители службы эксплуатации, председатели ТСЖ и ЖСК, обслуживающие организации. Начинайте ремонт с обследования и выявления причин, тогда Вы сможете сэкономить на ремонте в десятки раз больше и будете точечно устранять дефекты.
Приведу пример по ремонту кровли.
На плоской кровле служба эксплуатации фиксировала многочисленные протечки, жалобы арендаторов, мокнущие стены и потолки. Попытки самостоятельно найти причины протечек результата не дали, как и две разные бригады кровельщиков, вызванные сразу для выполнения текущего ремонта, с задачей не справились, причины протечек не нашли и не устранили.
Стоимость капитального ремонта всей кровли оценивалась в 2.3 млн.рублей! (большая площадь).
Служба эксплуатации управляющей компании обратилась к нам с целью «найти места затекания воды», именно затекания, потому что где вода вытекает, все итак, видят (и подставляют ведёрки и тазики) и получают жалобы на протечки.
Мы провели обследование кровли с применением оборудования и составили план кровли, на котором указали точки затекания воды.
Причины протечек и места затекания воды были разные:
- точечный пробой слоя гидроизоляции;
- дефекты проклейки швов кровельной мембраны;
- затекание воды через примыкания в вентиляционным шахтам и продухам;
- неправильно выполненные подъёмы слоя гидроизоляции на парапеты;
- отсутствие на кровле достаточного количества аэраторов.
По результатам обследования дефектная ведомость была передана кровельщикам. На это раз они уже знали точные места для ремонта и протечки были устранены.
Хороший результат!
Но это не всё. Затраты на обследование и ремонт составили 350 т.р. Экономия составила 2,3-0,35=1,95 млн.рублей!
При появлении протечек на кровле сначала проведите обследование, потом делайте ремонт.
Примеры поиска протечек можно увидеть в разделе «Статьи» и на канале youtube Видео АВ-ГАРАНТ.
По материалам обследований ООО «АВ-ГАРАНТ»
