РАЗДЕЛЫ РАБОЧЕГО ПРОЕКТА, предоставляемые на согласование для производства строительно-монтажных работ:
После согласование Эскизного проекта в некоторых торговых комплексах разрешается выполнение СМР. В других ТРЦ следом требуется выполнить Рабочий проект, согласовать его, и только после этого приступить к строительно-монтажным работам.
РАЗДЕЛЫ РАБОЧЕГО ПРОЕКТА, предоставляемые на согласование:
- Архитектурный;
- Проект электрооборудования;
- Проект отопления, вентиляции и кондиционирования;
- Проект водоснабжения и канализации (если в помещении Арендатора предусмотрена установка сантехнического оборудования);
- Проект установки систем противопожарного оборудования (разрабатывается подрядчиком Арендодателя за счет Арендатора).
ТРЕБОВАНИЯ К ОФОРМЛЕНИЮ РАБОЧЕГО ПРОЕКТА:
- Рабочий проект должен быть выполнен в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в том числе СНиП, НПБ, ППБ, ПУЭ;
- Проект должен быть выполнен на: русском языке (английский по запросу Арендодателя);
- Арендатор предоставляет на рассмотрение экземпляры всех разделов рабочего проекта в бумажном виде, а также электронную копию (в формате.dwg или pdf);
- Все размеры на чертежах указываются в миллиметрах;
- Все экземпляры проекта должны быть заверены печатью проектной организации и подписью лица ответственного за проект;
- К проекту должно быть приложено Свидетельство о вступлении в СРО;
- Отдельно в электронном виде передается сводный план потолка с указанием всех высот и установленного инженерного оборудования, согласно выполняется проект установки систем противопожарного оборудования.
Сводный план потолка должен включать в себя:
- спецификацию материалов подвесных потолков;
- размещение светильников и вентиляционного оборудования на потолке;
- отметку о высоте всех потолочных конструкций;
- ширину перегородок (если есть) для размещения оборудования систем противопожарной безопасности.
Согласование рабочего проекта
- Срок проверки рабочего проекта составляет не более 15 календарных дней;
- Арендатор обязуется устранить замечания к проекту, если таковые имеются, и предоставить на повторное рассмотрение Арендодателю. Срок повторной проверки рабочего проекта составляет не более 15 календарных дней;
- Арендатор обязуется предоставить полный комплект исполнительной документации Специалисту по работе с арендаторами ТЦ по завершении работ в помещении, но не позднее, чем через 15 календарных дней после открытия магазина;
- Арендатор обязуется подготовить и предоставить в процессе строительных и отделочных работ план производства работ, процедур монтажа, пуско-наладки, сдачи в эксплуатацию, эксплуатации, демонстрации, обучения, техники безопасности и сдачи-приема;
- Рабочий проект Арендатора не подлежит предоставлению органам государственной власти без согласования с Арендодателем;
- Если органами местной власти предусмотрено согласование проекта Электрооборудования, Арендатор обязан предоставить копию Акта допуска к эксплуатации электроустановки Главному инженеру ТЦ.
- До начала работ любые изменения или усовершенствования, вносимые в строительную документацию, или изменения внутри помещения должны быть одобрены Арендодателем в письменной форме;
- Согласование рабочей проектной документации, как указано в настоящем Руководстве, не является разрешением начала любых работ в помещении. До начала любых работ в помещении Арендатор должен предоставить документацию, относящуюся к строительным и отделочным работам и в Руководстве.
- Арендатор может приступить к выполнению строительных работ только после полного одобрения рабочего проекта.
Данный перечень является одним из реальных примеров из нашей практики и может отличаться в разных торговых комплексах. По требованиям службы эксплуатации ТРЦ состав и порядок согласования рабочей документации может быть изменён.