ОБСЛУЖИВАНИЕ КРЫШ
Обслуживание крыш
1. Общие положения
1.1. При организации обслуживания крыш следует предусматривать:
— содержание и обслуживание крыши;
— визуальные осмотры;
— техническое обследование;
— подготовку к сезонной эксплуатации;
— текущий ремонт;
— капитальный ремонт;
— очистку крыши от снега при необходимости.
2 Содержание и обслуживание крыши
2.1 Обслуживание крыши включает следующий комплекс работ по поддержанию ее в исправном состоянии:
— работы по контролю за техническим состоянием конструкций, путем проведения плановых и внеплановых осмотров;
— работы по техническому обслуживанию крыши (текущий ремонт), включающие в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов крыши для поддержания ее эксплуатационных показателей.
2.2 В ходе технического обслуживания крыши необходимо обеспечить:
— исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;
— воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие образованию конденсата, переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий;
— чистоту чердачных помещений и их освещение;
— соответствие теплоизоляции трубопроводов и стояков инженерных сетей нормативным требованиям;
— исправность работы сопряжений кровли и водоприемных воронок;
— отсутствие засорения или обледенения воронок;
— отсутствие протеканий в стыках водосточного стояка, а также конденсационного увлажнения его теплоизоляции.
Установка любого оборудования на крыше должна производиться по согласованию с организацией, несущей гарантийные обязательства на всю крышу или ее отдельные слои, в соответствии с техническим заданием и проектным решением.
2.3 Визуальные осмотры крыши следует проводить регулярно, минимум два раза в год:
весной и осенью до начала отопительного сезона. Для плоских крыш визуальный осмотр необходимо проводить четыре раза в год (раз в квартал).
После ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов крыши, а также в случае выявления деформации конструкций, нарушающих условия нормальной эксплуатации, должны проводиться внеочередные осмотры.
2.4 Правила проведения визуальных осмотров изложены в разделе 7 настоящего стандарта. По результатам визуального осмотра принимается решение о проведении технического обследования крыши в соответствии с методиками, установленными в разделе 7 настоящего стандарта.
2.5 Результаты осмотров и обследований должны быть зафиксированы в журналах осмотров по учету технического состояния крыши.
2.6 В состав работ по текущему ремонту крыши входят:
— ремонт элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и обработка антипиренами;
— антикоррозийная защита металлических конструкций и элементов покрытия;
— восстановление защитного слоя;
— ремонт или замена водосточных труб и желобов;
— ремонт вентиляции, паро-, гидро- и теплоизоляции.
2.7 Внесение изменений в конструктивные решения крыши допускается только при наличии проекта и согласованного с владельцем здания или уполномоченной управляющей компанией.
2.8 Организацию и планирование капитального ремонта следует осуществлять в соответствии с требованиями раздела 5 настоящего стандарта.
2.9 Очистка кровель от снега не рекомендуется при отсутствии угрозы обрушения. При очистке кровель от снега для предотвращения повреждений кровли необходимо оставлять слой снега не менее 5 см. При очистке крыш от снега и наледи запрещается использовать металлический инструмент.
3 Техническая документация на крышу в период ее обслуживания
3.1 В период обслуживания крыши эксплуатирующая организация должна обеспечить хранение технической документации, оформленной при приемке крыши в обслуживание.
3.2 Техническая документация на крышу должна корректироваться по мере изменения ее технического состояния, проведения капитального ремонта, реконструкции и т.п.
3.3 В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:
— описи работ на текущий и капитальный ремонт;
— акты визуальных осмотров;
— протоколы технических обследований.
Инженеры — проектировщики ООО «АВ-ГАРАНТ» окажут помощь в подготовке комплекта документации для эксплуатации кровли, обслуживания крыш и выполнения ремонтных работ.
Заказать выполнение обследование кровли для получения рекомендаций по обслуживанию вашей крыши можно через форму:
Мы умеем находить причины протечек любых кровель: наплавляемых, мембранных, металлических, эксплуатируемых
Поиск протечек наплавляемой кровли
Поиск протечек мембранной кровли
Поиск протечек паркинга
Поиск протечек террасы
