Наблюдение за трещинами. Установка маяков и ведение журнала мониторинга

Наблюдение за трещинами, установка маяков, ведение журнала развития трещин помогает принять правильное решение перед ремонтом фасада и усилением трещин

Можно ли сразу ремонтировать трещины на фасаде или следует организовать наблюдение за трещинами?

При появлении трещин в стене большинство запросов звучит так: «Как заделать трещину».
И в этом состоит проблема! Её заделаешь — а она снова появляется.
Для качественного устранения трещин в стене требуются правильно выбранные решения, материалы и технология. Чтобы трещина была устранена навсегда, требуется устранить причину появления трещин.
Для выявления причин разрушения стен требуется техническое обследование, которое выявляет причины появления трещин и выводы о стабилизации трещин или их подвижности. Если трещина стабильна – можно выполнять усиление и ремонт трещин. Если трещина подвижна, расширяется или сжимается, сначала выполняется устранение причин появления дефекта.
На практике, по результатам технического обследования выдаётся рекомендация об организации мониторинга развития трещин, которое проводится в течение нескольких месяцев (от 6 до 12 и более). Только после этого можно сделать окончательные выводы и приступать к ремонту.

Фото фасадов с аварийными и не аварийными трещинами

Не аварийная трещина, возникла в результате нарушения технологии кладки и отсутствия армировки

Аварийные трещины возникли в результате осадки грунта и разрушения фундаментов

Аварийная трещина, требующая усиления и ремонта

Аварийная трещина, возникла в результате просадки грунтов

Разрушение кирпичной стены, деструкция кирпичной кладки

Трещина на стене из разнородных материалов на общем фундаменте

Процесс от появления трещин до ремонта выглядит так:

Наблюдение за трещинами является частью процесса устранения трещин строительных конструкций. Комплексное техническое обследование состоит из следующих этапов:

1. Подготовительные работы (ознакомление с объектом обследования, сбор и анализ имеющейся исходной документации).
2. Визуальное обследование (визуальное обследование здания, его конструкций и существующих инженерных систем, выявление дефектов и деформаций, фотофиксация дефектов и повреждений, составление ведомостей дефектов, предварительная оценка технического состояния, обмеры необходимых геометрических параметров планов и фасадов, определение необходимости инструментального обследования).
3. Мониторинг фасадов (установка маяков на фасадах, наблюдение за маяками ежемесячно в течение указанного периода.

Установка маяков для наблюдения за трещинами

Для наблюдения за развитием трещин на фасаде выполняется осмотр всего объекта и анализируется проектная и исполнительная документация. На фасаде определяются места установки маяков на участках, наблюдение за которыми поможет сделать правильные выводы. Для наблюдения за трещинами чаще всего применяются гипсовые и пластинчатые маяки, которые позволяют отследить как подвижки конструкций, так и количественные показатели подвижек.

Пластинчатый маяк ЗИ-2 установлен для наблюдения за величиной и скоростью расширения трещины

Пластинчатый маяк серии ЗИ для наблюдения за трещинами

Маяк из слабопрочного раствора, не подверженный осадкам

На одну трещину устанавливается несколько маяков

Маяки устанавливаются на кирпичную кладку

Перед установкой маяка производится предварительная отбивка штукатурки

Ведение журнала наблюдения за трещинами

После установки маяков начинается наблюдение за развитием трещин. Продолжительность наблюдения и частота осмотра маяков определяется инженером-конструктором. Наблюдения за маяками проводятся согласно Графика осмотра трещин:
— В день установки.
— Дважды в месяц.
— Ежемесячно.
При интенсивном развитии трещин маяки осматриваются ежедневно.
Одновременно ведётся Журнал наблюдения за маяками, в который заносятся данные о состоянии маяков, об изменении размеров трещин, о расширении или сжатии с одновременной фотофиксацией маяков.
Разделы журнала мониторинга фасадов, наблюдения за трещинами и маяками:
1. Таблица установки маяков.
2. Схема установки маяков.
3. График осмотра маяков.
4. Фотофиксация маяков.
5. Заключение.
6. Выводы.

При появлении трещин на гипсовом маяке данные заносятся в Журнал мониторинга и рядом на эту же трещину устанавливается новый маяк и наблюдение продолжается.

Выводы по результатам наблюдения за трещинами на стенах 

Полученные данные обследования состояния трещин позволяет сделать выводы о причинах появления трещин и о возможности выполнения ремонтов.
При отсутствии подвижек в строительных конструкциях, при отсутствии расширения или сжатия трещин, при отсутствии трещин на маяках может быть принято решение о стабилизации дефекта, а значит, о возможности ремонта. Трещин могут быть расшиты и запечатаны с помощью инъектирования или с установкой усиливающих конструкций. Трещины кирпичной кладки лучше ремонтировать с частичной вычинкой кирпича, удалением разрушенных кирпичей и восстановлением кирпичной кладки. Работы выполняются по специально разработанному проекту и в соответствие с технологическими картами на ремонт кирпичной кладки.
При подвижках в строительных конструкциях, при расширении или сжатии трещин в стенах, при появлении трещин на маяках ремонт трещин выполнять нельзя. В этом случае производится анализ проектной документации и данные обследования. При необходимости выполняются исследования фундаментов и грунтов для выявления причин подвижек строительных конструкций. Разрабатывается Программа мероприятий по устранению причин появления трещин в стенах, рекомендации по технологии ремонта трещин, проектные решения по усилению конструкций.

В кирпичной кладке появились трещины

Выполнено техническое обследование, мониторинг и проект усиления

На фасад установлены швеллера с тяжами и маяки для дальнейшего наблюдения

По результатам обследования и разработанных проектных решений по усилению грунтов, фундаментов или фасадов выполняется усиление и ремонт.
Такой порядок работы позволяет устранить трещины и остановить разрушение фасадов качественно и с гарантией.