Статья о частичном плановом осмотре жилого здания или как экспресс-обследование открывает глаза на состояние здания и помогает правильно спланировать сезонные ремонты.
“Что в нашем доме нуждается в ремонте в первую очередь?», — задают вопрос председатели и управляющие.
Что требует срочного ремонта, а что подождёт планового ремонта — покажет экспресс-обследование.
Что подлежит осмотру при экспресс-обследовании:
1. Придомовая территория с подающими / отходящими сетями энергообеспечения в границах эксплуатационной ответственности;
2. Строительные конструкции: фасады, кровля, чердак, подвал, тепловой узел, водомерный узел:
- Фасады (АР, КЖ)
- Кровля (чердак + окрытие кровли) (АР, КЖ)
- Подвал
3. Инженерные системы энергообеспечения:
- Система внутреннего электроснабжения и электроосвещения
- Система холодного водоснабжения (ХВС)
- Система горячего водоснабжения (ГВС)
- Система центрального отопления (ЦО)
- Система хоз./бытовой канализации (К1)
Цели экспресс-обследования:
- Понять фактическое состояние строительных конструкций и инженерных систем.
- Предупредить аварийные ситуации, о приближении которых Вы пока не догадываетесь.
- Правильно спланировать бюджет на весенне-летний сезон обслуживания и ремонта.
- Составить перечень документации, обязательной для председателя правления.
- Определить:
- в каком техническом состоянии находятся строительные конструкции здания и инженерные системы;
- что требует срочного срочного ремонта, а что подождёт до плановых ремонтов;
- какая система или конструкции требуют детального обследования для определения стоимости их скорейшего восстановления;
- Спланировать бюджет на весенне-летний сезон обслуживания и ремонта.
Что будет в отчёте по результатам экспресс-обследования:
- Перечень основных замечаний по обследованным строительным конструкциям и инженерным системам со ссылкой на требования Правил и Норм.
- Перечень эксплуатационной документации, необходимой для эксплуатации объекта.
- Выводы по результатам обследования.
- Рекомендации по дальнейшим действиям для устранения выявленных дефектов и предотвращения аварийных ситуаций.
- Рекомендации по проведению детальных обследований, мониторингу развития дефектов, проведению сезонных обследований (например, тепловизионная съёмка фасадов).
Уровень квалификации наших специалистов:
В интернете много компаний, предлагающих сделать обследование здания. Как выбрать тех, кто разбирается в этой теме?
1. В разделе «Наши объекты» https://av-garant.ru/object.php мы показываем некоторые наши работы, и Вы можете найти среди них дом, похожий на Ваш, или Вашего соседа. В основном, это Санкт-Петербург и Ленинградская область. Скорее всего, в базе наших знаний уже есть решение Вашей задачи.
2. Некоторые скромные цифры о стаже работы наших специалистов:
- по проектным работам — 15 лет,
- по приёмке объектов в эксплуатацию — 19 лет;
- контроль ведения строительно-монтажных работ — 22 года;
- обследование и энергоаудит зданий и сооружений — 12 лет;
- преподавательская деятельность в энергонадзоре — 14 лет;
- тепловизионное обследование жилых зданий, административных и промышленных объектов, частных домов — 11 лет.
Сколько стоит экспресс-обследование:
- Система внутреннего электроснабжения и электроосвещения — от 15000 рублей.
- Система холодного водоснабжения (ХВС) — от 20 000 рублей.
- Система горячего водоснабжения (ГВС) — от 20 000 рублей.
- Система центрального отопления (ЦО) — от 25 000 рублей.
- Система хоз./бытовой канализации (К1, К2) — от 20 000 рублей.
- Фасады, подвал, цоколь (АР, КЖ) — от 30 000 рублей.
- Кровля (чердак + окрытие кровли) (АР, КЖ) — от 20 000 рублей.
- Системы безопасности и пожаротушения — от 30000 рублей.
- Тепловизионное обследование фасадов — от 40000 рублей.
Возможности выбора вариантов Экспресс-обследования:
1. Полный комплект.
Осмотру полежат строительные конструкции, технические помещения и инженерные системы (общедомовые и места общего пользования). Это наиболее правильный вариант, т.к. Вы получите полное представление о своём объекте и рекомендации по его дальнейшей безаварийной эксплуатации.
В начале обследования узнаете от наших специалистов о серьёзных проблемах в каком-то из мест Вашего здания.
Вы имеете возможность сразу заказать полное обследование дефектного участка или аварийной системы, особенно если Вы не хотите терять время и сразу приступить к ремонту.
2. Экспресс-обследование на выбор.
Вы можете выбрать только то, что считаете необходимым.
Проконсультироваться по экспресс-обследованию можно по телефону в Санкт-Петербурге: (812) 309-85-67.
