АВАРИЙНЫЙ РЕМОНТ КРОВЛИ
Аварийный ремонт кровли — это срочное восстановление функционального назначения кровельного покрытия — с целью устранения протечек во избежание залива ниже расположенных помещений, намокания строительных конструкций и теплоизоляции.
Затраты на аварийный ремонт должны предусматриваться в составе затрат на техническое обслуживание.
При выполнении аварийных ремонтов рекомендуется выполнить обследование кровли, составить дефектную ведомость, и только после этого принять решение о выполнении текущего или капитального ремонта.
На фото: признаки и последствия аварийного состояния кровли.Требуется выполнить аварийный, а затем, капитальный ремонт.
ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ КРОВЛИ
Текущий ремонт кровли — это ремонт, выполняемый на основании плановых общих и частичных осмотров, проводимых два разав год: весной и осенью.
При весеннем осмотре следует проверять готовность здания или объекта к эксплуатации в весенне-летний период, устанавливать объемы работ по подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период и уточнять объемы ремонтных работ, включенных в план текущего ремонта в год проведения осмотра.
При осеннем осмотре следует проверять готовность здания или объекта к эксплуатации в осенне-зимний период и уточнять объемы ремонтных работ, включенных в план текущего ремонта следующего года.
Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта.
Текущий ремонт кровли должен выполняться за счет средств эксплуатирующей организации, если они вызваны неисправностью элементов здания (кровли, инженерных систем и др. ), техническое обслуживание и ремонт которых входят в ее обязанности. Другой вариант — за счёт средств, отчисляемых на статью текущих ремонтов.
На фото: кровля в ограниченно работоспособном состоянии, но при обследовании выявлены развивающиеся дефекты и протечки. Принято решение о проведении текущего ремонта (герметизация стыков, примыканий к вентиляционным шахтам и трубам, замена или ремонт окрытия парапетов, очаговая замена окрытия кровли).
КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ КРОВЛИ
Капитальный ремонт — это комплекс работ по устранению неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: повышение энергоэффективности, улучшение эксплуатационных характеристик, увеличение срока службы, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, улучшение внешнего вида.
Плановые сроки начала и окончания капитального ремонта и реконструкции должны назначаться на основании норм продолжительности ремонта и реконструкции, разрабатываемых и утверждаемых в порядке, устанавливаемом органами отраслевого управления.
Определение стоимости капитального ремонта и реконструкции должно осуществляться на основе сметных или договорных цен. Договорная цена каждого объекта ремонта и реконструкции должна определяться на основе сметы, составляемой по установленным соответственно для капитального ремонта и реконструкции ценам, нормам, тарифам и расценкам с учетом научно-технического уровня, эффективности, качества, сроков выполнения работ и других факторов. В сметах необходимо предусматривать накладные расходы, плановые накопления, прочие работы и затраты.
Разработка проектно-сметной документации на капитальный ремонт и реконструкцию зданий (объектов) должна предусматривать:
- проведение технического обследования, определение физического и морального износа объектов проектирования;
- составление проектно-сметной документации для всех проектных решений по перепланировке, функциональному переназначению, замене конструкций, инженерных систем или устройству их вновь, благоустройству и другим аналогичным работам;
- технико-экономическое обоснование капитального ремонта и реконструкции;
- разработку проекта организации капитального ремонта и реконструкции и проекта производства работ, который разрабатывается подрядной организацией.
.jpg)
На фото: по результатам обследования и многочисленных жалоб жильцов на протечки принято решение о капитальном ремонте кровли.
Чтобы срочно связаться с кровельщиками и узнать стоимость обследования или ремонта кровли:
— пришлите СМС на номер: +7-921-868-03-23
— или пришлите заявку на почту: info@av-garant.ru
— или позвоните по телефону в Санкт-Петербурге: (812) 309-8-567
В заявке укажите: Адрес объекта и телефон для связи.
Для оценки состояния кровли перед принятием решения о ремонте можно воспользоваться следующей таблицей:
Таблица. Признаки физического износа элементов строительных конструкций.
Нам часто задают вопрос: «ЧТО ВХОДИТ В СОСТАВ РАБОТ ПРИ КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ ПЛОСКОЙ КРОВЛИ?»
Ниже перечислены признаки износа и работы, которые должны быть выполнены при капитальном ремонте кровли при соответствующем физическом износе.
- Физический износ — 0-20%.
Признаки износа кровли: Одиночные мелкие повреждения и пробоины в кровле и местах примыкания к вертикальным поверхностям, отслоения прогиб настенных желобов.
Примерный состав работ: Ремонт кровли, желобов местами, ремонт окрытия парапетов (с капельниками).
2. Физический износ -21-40%.
Признаки износа кровли: вздутие поверхности, трещины, разрывы (местами) верхнего слоя кровли, требующие замены до 10% кровли; ржавление и значительные повреждения настенных желобов и ограждающей решетки; проникание влаги в местах примыканий к вертикальным поверхностям; повреждение деталей водоприемного устройства (в плоских крышах).
Примерный состав работ: Смена верхнего слоя рубероида с разрезкой вздувшихся мест и дополнительным покрытием еще одним слоем; ремонт желобов, решеток и водоприемных устройств, ремонт окрытия парапетов (с капельниками).
3. Физический износ —41-60%.
Признаки износа кровли: разрушение верхнего и местами нижних слоев покрытия; вздутия, требующие замены от 10 до 25% кровельного покрытия; ржавление и разрушение настенных желобов или водоприемных устройств, свесов и компенсаторов; протечка кровли местами; массовые повреждения ограждающей решетки.
Примерный состав работ: Ремонт кровли с покрытием двумя слоями рубероида; смена желобов, свесов и компенсаторов, покрытий парапетов и т. п.; ремонт ограждающей решетки, замена парапетов (с капельниками).
4. Физический износ -61-80%.
Признаки износа кровли: Массовые протечки, отслоения покрытия от основания, отсутствие частей покрытия, ограждающая решетка разрушена.
Примерный состав работ: Полная замена кровли.
Пример перечня работ по капитальному ремонту кровли, выполненных на одном из многоквартирных домов с плоской кровлей:
Опись работ
на капитальный ремонт кровли многоквартирного жилого дома
по адресу: г.Санкт-Петербург, 137-я серия
| № пп | Наименование | Ед. изм. | Кол. | Примечание |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| Раздел 1. Кровельные работы | ||||
| 1 | Ремонт цементной стяжки площадью заделки: до 1,0 м2 | 100 мест | ||
| 2 | Ремонт цементной стяжки площадью заделки: до 0,5 м2 | 100 мест | ||
| 3 | Разборка покрытий кровель: из рулонных материалов | 100 м2 покрытия | ||
| 4 | Устройство кровель плоских из наплавляемых материалов: в два слоя | 100 м2 кровли | ||
| 5 | Материал рулонный гидроизоляционный наплавляемый битумно-полимерный «xxxxx» для нижнего слоя | м2 | ||
| 6 | Материал рулонный гидроизоляционный наплавляемый битумно-полимерный «xxxxx» для верхнего слоя | м2 | ||
| 7 | Снятие примыканий кровель из наплавляемых материалов к стенам и парапетам высотой: до 600 мм без фартуков | 100 м примыканий | ||
| 8 | Устройство примыканий кровель из наплавляемых материалов к стенам и парапетам высотой: до 600 мм без фартуков | 100 м примыканий | ||
| 9 | Материал рулонный гидроизоляционный наплавляемый битумно-полимерный «xxxxx» для нижнего слоя | м2 | ||
| 10 | Материал рулонный гидроизоляционный наплавляемый битумно-полимерный «xxxxx» для верхнего слоя | м2 | ||
| 11 | Ремонт цементной стяжки площадью заделки: до 0,5 м2 | 100 мест | ||
| 12 | Огрунтовка оснований из бетона или раствора под водоизоляционный кровельный ковер: готовой эмульсией битумной | 100 м2 кровли | ||
| 13 | Защита ендов: дополнительным одним слоем рулонных наплавляемых материалов | 100 м ендовы | ||
| 14 | Изопласт экп-4.5 | м2 | ||
| Раздел 2. Сливы, свесы, металлоконструкции | ||||
| 15 | Смена обделок из листовой стали (поясков, сандриков, отливов, карнизов) шириной: до 0,7 м ( 126 мх0,7м=88,2 м2фартуков) | 100 м | ||
| 16 | Смена обделок из листовой стали (поясков, сандриков, отливов, карнизов) шириной: до 0,4 м (143,7мх0,4м=57,48м2) | 100 м | ||
| 17 | Монтаж каркасов над вытяжными шахтами естественное вентиляции | 1 т конструкций | ||
| 18 | Конструкции стальные приспособлений для монтажа | т | ||
| Раздел 3. Фасады — окраска, ремон швов при капитальном ремонте | ||||
| 19 | Герметизация мастикой швов: горизонтальных | 100 м шва | ||
| 20 | Мастика тиоколовая строительного назначения, марки кб-0,5 | кг | ||
| 21 | Оштукатуривание поверхности парапетов | 100 м2 поверхности | ||
| 22 | Окраска перхлорвиниловыми красками по подготовленной поверхности фасадов: простых за 2 раза с земли и лесов (стен вентблоков и фронтонов) | 100 м2 окрашиваемой поверхности | ||
| 23 | Краска фасадная xxxxx на силикатной основе | л | ||
| Раздел 4. Внутренние сантехнические и вентиляционные работы | ||||
| 24 | Смена: водосточных воронок | 100 приборов | ||
| 25 | Воронка водосточная диаметром 100 мм | шт | ||
| 26 | Установка дефлекторов над вытяжными трубопроводами мусоросборных камер диаметром патрубка: 400 мм | 1 дефлектор | ||
| 27 | Смена частей канализационного стояка над кровлей: флюгарки | 1 шт. | ||
| 28 | Дефлекторы вытяжные цилиндрические, диаметр патрубка цаги № 4, диаметр патрубка 400 мм | шт | ||
| 29 | Растяжка с талрепами | шт | ||
| Раздел 5. Прочие работы | ||||
| 30 | Мусор строительный с погрузкой вручную ; погрузка | 1 т | ||
| 31 | 3.7. Перевозка грузов на расстояние до 30 км; класс груза 1 | 1 т |
Данный перечень является типовым, но обязательно будет корректироваться для каждого дома в зависимости от серии дома, конфигурации кровли, года постройки или капитального ремонта, степени износа и других факторов.
Чтобы срочно связаться с кровельщиками и узнать стоимость обследования или ремонта кровли:
— пришлите СМС на номер: +7-921-868-03-23
— или пришлите заявку на почту: info@av-garant.ru
— или позвоните по телефону в Санкт-Петербурге: (812) 309-8-567
В заявке укажите: Адрес объекта и телефон для связи.
