7 признаков аварийности козырька: как определить аварийность козырька.
- Неудовлетворительное состояние или отсутствие гидроизоляции козырьков, приводящее к обрушению.
- Дефекты бетона и коррозия арматуры.
- Разрушение верхней и нижней зон плит, выкрашивание защитного слоя арматуры.
- Прогиб железобетонного козырька, в следствие которого возникает напряжение в конструкции и возможно обрушение.
- Просадка грунта под опорами козырька с последующим сходом с опор, отрыв закладных и обрушением всего козырька.
- Коррозия опор козырька и закладных элементов, угрожающая обрушением при нагружении снегом и обслуживающим персоналом.
- Отхождение плиты козырька от стены вследствие подвижек грунта, разрывом сварки закладных элементов или разрушением тела плиты козырька.
- Сеточные или единичные глубокие трещины на поверхности плит, появляющиеся в следствие регулярного намокания, замораживания-размораживания и некачественного бетона.
7 признаков аварийности балкона: как определить аварийность балкона.
- Видимые дефекты: разрушение защитного слоя арматуры, трещины в бетоне плиты сверху или снизу балконной плиты.
- Видимые дефекты: ограждение балкона шатается, вываливается из стены или из балконной плиты.
- Видимые дефекты: отсутствует гидроизоляция плиты и происходит разрушение и обрушение по краям плиты балкона.
- Скрытые дефекты: коррозия закладных элементов, арматуры балконной плиты.
- Скрытые дефекты: связанные с дефектами растянутой арматуры из-за длительной эксплуатации или дополнительной нагрузки балкона (остекление балкона, нагрузка от которого превышает допустимую, перепланировка с расширением жилплощади, витражное остекление).
- Скрытые дефекты: связанные с дефектами сжатой зоны бетона
- Скрытые дефекты: трещины, скрытые за отделкой балкона.
Цели техническое обследование козырьков и балконов.
Каковы признаки аварийного состояния балконов, обвалится или нет — вот что интересует нас в первую очередь. Визуально определить сложно, так как некоторые балконы выглядят хуже, но по результатам обследования выясняется, что они подлежат лишь косметическому ремонту, а есть балконы со скрытыми дефектами, требующие аварийно-восстановительного ремонта. Установить факт аварийного состояния можно лишь при попадании на балкон и детальном обследовании плиты, узлов крепления, металлических или бетонных ограждений.
На состояние балкона оказывает также наличие остекления, особенно из тяжёлых металлопластиковых конструкций, отсутствие гидроизоляции, возраст здания, условия эксплуатации.
На фото: На некоторых плитах наблюдается отслоение бетона по краю плиты и выглядят они угрожающе, но не являются аварийными.
Некоторые плиты имеют совершенно работоспособный внешний вид, но из-за затекания воды в узлы сопряжения балконной плиты со стеной был разрушен защитный слой арматуры и коррозия металла достигла угрожающих обрушением пределов.
Аварийное состояние балкона — это.
Под аварийным состоянием подразумевается такое состояние конструкции здания или сооружения, при котором с большой степенью вероятности можно ожидать в ближайшее время их аварию.
Дело в том, что признаками аварийности являются не только видимые дефекты, но и скрытые дефекты, коррозия закладных элементов, коррозия арматуры, разрушение защитного слоя, характер направления трещин, причины появления дефектов, планируемый характер использования балкона (например, витражное остекление или перепланировка с расширением жилплощади).
При анализе случаев обрушения балконов и козырьков выявлено, что если балконная плита или козырек железобетонные, то признаки их аварийного состояния связаны с дефектами как растянутой арматуры, так и сжатой зоны бетона.
При неудовлетворительном состоянии или отсутствии гидроизоляции балконных плит и козырьков в результате многократного воздействия атмосферных осадков и перепадов температуры происходит разрушение верхней и нижней зоны плит, что вызывает коррозию арматуры и бетона.
При повреждении коррозией арматурных стержней более чем на 30% следует считать состояние плит балконов и козырьков аварийным.
При недостаточной плотности бетона, увлажнении его из-за плохой гидроизоляции плиты и попеременном замораживании и оттаивании происходит быстрое разрушение нижней поверхности плиты. При этом уменьшается рабочая высота сечения плиты.
Разрушение более чем на 30% по глубине бетона плиты является признаком ее аварийного состояния.
ЗАЧЕМ И КОГДА НУЖНО ПРОВОДИТЬ ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ:
- — при аварийном состоянии балконов или козырьков.
- — при угрозе обрушения балконов или козырьков.
- — при разрушении или появлении трещин в элементах конструкций балконов или козырьков.
- — при планировании ремонта балконов или козырьков.
- — при изменении функционального назначения балкона или перепланировке.
- — в случаях, когда собственник не уверен в прочности балкона.
- — в случаях, когда служба эксплуатации хочет убедиться в надёжности конструкций балкона.
С ЧЕГО НАЧИНАЕТСЯ ОБСЛЕДОВАНИЕ:
- постановка цели обследования: составить техническое заключение, выявить балконы, угрожающие безопасности людей, составить акт о запрете использования балконом, включить балконы в программу капитального ремонта, обосновать необходимость текущего ремонта балконов.
- ознакомление с объектом обследования, предварительный осмотр строительных конструкций.
- ознакомление с имеющейся проектной документацией.
Предварительному осмотру подлежат все балконы или козырьки в здании.
Вскрытие и механическое определение прочности конструкций необходимо производить для всех балконов, имеющих повреждения, а при отсутствии повреждений – не менее двух балконов на каждом фасаде здания, половина из которых берется на последнем этаже.
При обследовании необходимо установить:
- расчетную схему конструкции балкона и материал несущих конструкций;
- основные размеры элементов балкона или карниза (длина, ширина и толщина плит, длина и сечения балок, подвесок, подкосов, бортовых балок, расстояния между несущими балками);
- состояние несущих конструкций (трещины на поверхности плит, прогибы, коррозия стальных балок, арматуры, подвесок, сохранность покрытий и стяжек, уклоны балконных плит и др.);
- состояние опорных балок и подкосов стен под опорными частями эркеров и лоджий, наличие трещин в местах примыкания эркеров к зданию, состояние гидроизоляции;
- состояние раствора в кладке неоштукатуренных карнизов из напуска кирпича в местах выпадения кирпича, трещины в оштукатуренных карнизах;
- состояние стоек, консолей, подкосов, кронштейнов и подвесок, кровли козырьков.
По результатам данного обследования делается вывод с составлением заключения и рекомендациями.
Если данных визуального обследования недостаточно для определения технического состояния балкона или козырька, а также выявления причин разрушения конструкций балкона, то выполняется дальнейшее инструментальное обследование:
1. Вскрытие — необходимо производить для установления сечений несущих элементов и оценки состояния заделки их в стену.Места вскрытий назначают исходя из расчетной схемы работы конструкций балконов (козырьков). Измерение трещин железобетонных конструкций, прогибов, уклонов, толщины защитного слоя бетона, сечения арматуры и определение прочности бетона.
2. Поверочные расчеты конструкций балконов, козырьков необходимо выполнять для определения расчетных усилий, несущей способности и необходимости их усиления.
3. Пробные загружения производят в случае, если материалы вскрытия и расчетные данные не дают представления о работе конструкции. Пробные загружения целесообразно выполнять с помощью инвентарных приспособлений для испытания балконов (гидравлических или канатных). В особых случаях допускается нагружать конструкцию до разрушения, приняв меры по предотвращению повреждения смежных конструкций. Испытания ведут по ГОСТ 8829-85.
Таблица 1. Физический износ конструкций и элементов балконов и козырьков жилых зданий
ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ БАЛКОНОВ И КОЗЫРЬКОВ ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ:
- Техническое заключение с выводами о состоянии строительных конструкций (балконов, козырьков).
- Рекомендации по выполнению ремонта, усиления или замене балконных плит или козырьков.
- Фотоприложение с выявленными дефектами.
- Дефектную ведомость, являющуюся основанием для запроса сметной стоимости ремонта.
НА ОСНОВАНИИ ПОЛУЧЕННОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ:
- может быть принято решение о текущем или капитальном ремонте балконов или козырьков;
- составляется план ремонтов (что делать в первую очередь, а что можно отложить до текущего ремонта);
- можно посчитать смету и сформировать бюджет ремонта строительных конструкций;
- составить акт, запрещающий эксплуатацию балкона.
КОНСУЛЬТАЦИЮ СПЕЦИАЛИСТА МОЖНО ПОЛУЧИТЬ:
по телефону в Санкт-Петербурге: (812) 309-8-567
или отправьте запрос на почту: info@av-garant.ru
Виды и стоимость обследования:
- Первичный осмотр и консультация — выполняется для составления Акта осмотра балконов с перечнем аварийных балконов или балконов, требующих детального обследования и ремонта.
На данном этапе выполняется осмотр конструкций балконов или козырьков специалистом, выполняется фотофиксация дефектов, составляется перечень аварийных балконов, требующих дополнительного обследования. Рекомендуется для получения понимания общего состояния балконов, выявления дефектных конструкций и принятия решения о проведении более детального обследования для проведения ремонта.
Минимальный заказ — 16000 рублей. При обследовании нескольких балконов одновременно стоимость рассчитывается исходя из сложности доступа и конструкций балконов. Стоимость массового осмотра балконов — от 2500 рублей за 1 балкон.
2. Детальное обследование балконов или козырьков — Обследование с выдачей технического заключения и рекомендаций.
На данном этапе выполняется детальное инструментальное обследование по согласованной программе. Обследование выполняется изнутри и снаружи.
Рекомендуется для определения технического состояния конструкций балконов, закладных, ограждений и выбора метода устранения дефектов. Определяются аварийные конструкции и возможность дальнейшей эксплуатации.
Минимальный заказ — 26000 рублей. При обследовании нескольких балконов одновременно стоимость рассчитывается исходя из сложности доступа и конструкций балконов. Стоимость массового обследования балконов — от 5000 рублей за 1 балкон.
ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?
Так как на каждом объекте есть свои нюансы, связанные с проектом, по которому строили, с качеством работ и материалов, с условиями эксплуатации, больше полезной информации состоянии Ваших балконов или козырьков мы дадим Вам после обследования, а также назовём причины появления дефектов и дадим рекомендации по их устранению.
«Стоит ли тратить деньги на техническое обследование? Лучше, я вызову компанию, которая сразу заделает трещины….» — да, это одно из решений, если вы найдёте компанию, в которой работают специалисты, знающие строительные конструкции досконально, иначе, можно попасть на «мастеров», которые замажут щели и покрасят свежей краской, не устранив причин дефектов, а значит, вскоре, Вы снова вернётесь к этому вопросу.
«Возможно, не так всё плохо?» — обрушение или падение кусков бетона происходит внезапно, без предупреждения. Возможно, Административный Кодекс, накладывающие ответственность за содержание дома, придаст Вам уверенности!
Для получения консультации позвоните по телефону в Санкт-Петербурге: (812) 309-85-67
Чтобы наши рекомендации были точнее, Вы можете прислать фотографию балкона на почту: info@av-garant.ru