7 признаков аварийности козырька: Как определить аварийность козырька.

Признаки аварийного состояния конструкции козырька.
  • Неудовлетворительное состояние или отсутствие гидроизоляции козырьков, приводящее к обрушению бетона и коррозии арматуры.
  • Разрушение верхней и нижней зон плит, выкрашивание защитного слоя арматуры.
  • Прогиб железобетонного козырька, в следствие которого возникает напряжение в конструкции и возможно обрушение.
  • Просадка грунта под опорами козырька с последующим сходом с опор, отрыв закладных и обрушением всего козырька.
  • Коррозия опор козырька и закладных элементов, угрожающая обрушением при нагружении снегом и обслуживающим персоналом.
  • Отхождение плиты козырька от стены вследствие подвижек грунта, разрывом сварки закладных элементов или разрушением тела плиты козырька.
  • Сеточные или единичные глубокие трещины на поверхности плит, появляющиеся в следствие регулярного намокания, замораживания-размораживания и некачественного бетона.

7 признаков аварийности балкона: Как определить аварийность балкона.

Признаки аварийного состояния конструкций балкона.
  1. Видимые дефекты: разрушение защитного слоя арматуры, трещины в бетоне плиты сверху или снизу балконной плиты.
  2. Видимые дефекты: ограждение балкона шатается, вываливается из стены или из балконной плиты.
  3. Видимые дефекты: отсутствует гидроизоляция плиты и происходит разрушение и обрушение по краям плиты балкона.
  4.  Скрытые дефекты: коррозия закладных элементов, арматуры балконной плиты.
  5. Скрытые дефекты: связанные с дефектами растянутой арматуры из-за длительной эксплуатации или дополнительной нагрузки балкона (остекление балкона, нагрузка от которого превышает допустимую, перепланировка с расширением жилплощади, витражное остекление).
  6.  Скрытые дефекты: связанные с дефектами сжатой зоны бетона
  7. Скрытые дефекты: трещины, скрытые за отделкой балкона.

Техническое обследование козырьков и балконов.

Признаки аварийного состояния балконов — вот что интересует Вас в первую очередь, не так ли?

«А надо ли мне тратить деньги на техническое обследование? Возможно, не так всё плохо? Лучше, я вызову компанию, которая сразу заделает трещины….» — говорят некоторые.
Чтобы понять, очевиден ли факт аварийного состояния, приведём пример:
Угадайте — какой из балконов признан аварийным с полной заменой бетонного заполнения и усилением арматуры балконной плиты? А какой из балконов потребовал только «косметического» ремонта?

Согласитесь, трудно определить «на глаз», даже, если Вы специалист.
На некоторых плитах наблюдается отслоение бетона по краю плиты и выглядят они угрожающе, но не являются аварийными.
А некоторые плиты имеют совершенно работоспособный внешний вид, но из-за затекания воды в узлы сопряжения балконной плиты со стеной  был разрушен защитный слой арматуры и коррозия металла достигла угрожающих обрушением пределов.

Аварийное состояние балкона — это.

Под аварийным состоянием подразумевается такое состояние конструкции здания или сооружения, при котором с большой степенью вероятности можно ожидать в ближайшее время их аварию.
Дело в том, что признаками аварийности являются не только видимые дефекты, но и скрытые дефекты, коррозия закладных элементов, коррозия арматуры, разрушение защитного слоя, характер направления трещин, причины появления дефектов, планируемый характер использования балкона (например, витражное остекление или перепланировка с расширением жилплощади).
При анализе случаев обрушения балконов и козырьков выявлено, что если балконная плита или козырек железобетонные, то признаки их аварийного состояния связаны с дефектами как растянутой арматуры, так и сжатой зоны бетона.
При неудовлетворительном состоянии или отсутствии гидроизоляции балконных плит и козырьков в результате многократного воздействия атмосферных осадков и перепадов температуры происходит разрушение верхней и нижней зоны плит, что вызывает коррозию арматуры и бетона.
При повреждении коррозией арматурных стержней более чем на 30% следует считать состояние плит балконов и козырьков аварийным.
При недостаточной плотности бетона, увлажнении его из-за плохой гидроизоляции плиты и попеременном замораживании и оттаивании происходит быстрое разрушение нижней поверхности плиты. При этом уменьшается рабочая высота сечения плиты.

Разрушение более чем на 30% по глубине бетона плиты является признаком ее аварийного состояния.

ЗАЧЕМ И КОГДА НУЖНО ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ:

  1. — при аварийном состоянии балконов или козырьков.
  2. — при угрозе обрушения балконов или козырьков.
  3. — при разрушении или появлении трещин в элементах конструкций балконов или козырьков.
  4. — при планировании ремонта балконов или козырьков.
  5. — при изменении функционального назначения балкона или перепланировке.
  6. — в случаях, когда собственник не уверен в прочности балкона.
  7. — в случаях, когда служба эксплуатации хочет убедиться в надёжности конструкций балкона.

С ЧЕГО НАЧИНАЕТСЯ ОБСЛЕДОВАНИЕ:

  • постановка цели обследования: оценить состояние, составить техническое заключение, составить акт о запрете использования балконом, включить в программу капитального ремонта, обосновать необходимость текущего ремонта балконов.
  • ознакомление с объектом обследования, предварительный осмотр строительных конструкций.
  • ознакомление с имеющейся проектной документацией.

Предварительному осмотру подлежат все балконы или козырьки в здании.
Вскрытие и механическое определение прочности конструкций необходимо производить для всех балконов, имеющих повреждения, а при отсутствии повреждений – не менее двух балконов на каждом фасаде здания, половина из которых берется на последнем этаже.

При обследовании необходимо установить:

  • расчетную схему конструкции балкона и материал несущих конструкций;
  • основные размеры элементов балкона или карниза (длина, ширина и толщина плит, длина и сечения балок, подвесок, подкосов, бортовых балок, расстояния между несущими балками);
  • состояние несущих конструкций (трещины на поверхности плит, прогибы, коррозия стальных балок, арматуры, подвесок, сохранность покрытий и стяжек, уклоны балконных плит и др.);
  • состояние опорных балок и подкосов стен под опорными частями эркеров и лоджий, наличие трещин в местах примыкания эркеров к зданию, состояние гидроизоляции;
  • состояние раствора в кладке неоштукатуренных карнизов из напуска кирпича в местах выпадения кирпича, трещины в оштукатуренных карнизах;
  • состояние стоек, консолей, подкосов, кронштейнов и подвесок, кровли козырьков.

По результатам данного обследования делается вывод с составлением заключения и рекомендациями.

Если данных визуального обследования недостаточно для определения технического состояния балкона или козырька, а также выявления причин разрушения конструкций балкона, то выполняется дальнейшее инструментальное обследование:

1. Вскрытие — необходимо производить для установления сечений несущих элементов и оценки состояния заделки их в стену.Места вскрытий назначают исходя из расчетной схемы работы конструкций балконов (козырьков). Измерение трещин железобетонных конструкций, прогибов, уклонов, толщины защитного слоя бетона, сечения арматуры и определение прочности бетона.
2. Поверочные расчеты конструкций балконов, козырьков необходимо выполнять для определения расчетных усилий, несущей способности и необходимости их усиления.
3. Пробные загружения производят в случае, если материалы вскрытия и расчетные данные не дают представления о работе конструкции. Пробные загружения целесообразно выполнять с помощью инвентарных приспособлений для испытания балконов (гидравлических или канатных). В особых случаях допускается нагружать конструкцию до разрушения, приняв меры по предотвращению повреждения смежных конструкций. Испытания ведут по ГОСТ 8829-85.
Таблица 1.  Физический износ конструкций и элементов балконов и козырьков жилых зданий

ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ОБСЛЕДОВАНИЯ БАЛКОНОВ И КОЗЫРЬКОВ ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ:

  • Техническое заключение с выводами о состоянии строительных конструкций (балконов, козырьков).
  • Рекомендации по выполнению ремонта, усиления или замене балконных плит или козырьков.
  • Фотоприложение с выявленными дефектами.
  • Дефектную ведомость, являющуюся основанием для запроса сметной стоимости ремонта.

НА ОСНОВАНИИ ПОЛУЧЕННОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ:

  • может быть принято решение о текущем или капитальном ремонте балконов или козырьков;
  • составляется план ремонтов (что делать в первую очередь, а что можно отложить до текущего ремонта);
  • можно посчитать смету и сформировать бюджет ремонта строительных конструкций;
  • составить акт, запрещающий эксплуатацию балкона.

ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ СПЕЦИАЛИСТА:

по телефону в Санкт-Петербурге: (812) 309-8-567

или отправьте запрос на почту: info@av-garant.ru

Стоимость обследования:

balkony_15

* — Первичный осмотр и консультация – является начальным обязательным этапом.

На этом этапе выполняется:

  1. Заключение договора на первичный осмотр и консультацию, оплата выставленного счёта.
  2. Выезд специалиста на объект: выполняется общий осмотр объёма работ и условий обследования, проверяется наличие доступа к осматриваемым конструкциям (возможность подъезда автовышки, вывешивания альпинистов, установки лесов), выполняется  ознакомление с перечнем имеющейся проектной документации.
  3. Составление программы обследования, консультация по подготовке балконов к осмотру (потребуется выход специалиста на каждый балкон).

** — Обследование с выдачей технического заключения и рекомендаций. На этом этапе выполняется:

  1. Заключение договора на техническое обследование балконов или козырьков.
  2. Далее работы выполняются по рекомендациям I-го этапа по методикам, описанным выше.
ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?

Так как на каждом объекте есть свои нюансы, связанные с проектом, по которому строили, с качеством работ и мате
риалов, с условиями эксплуатации, больше полезной информации состоянии Ваших балконов или козырьков мы дадим Вам после обследования, а также назовём причины их появления и дадим рекомендации по их устранению.

«А надо ли мне тратить деньги на техническое обследование? Лучше, я вызову компанию, которая сразу заделает трещины….» — да, это одно из решений, если вы найдёте компанию, в которой работают специалисты, знающие строительные конструкции досконально, иначе, можно попасть на «мастеров», которые замажут щели и покрасят свежей краской, не устранив причин дефектов, а значит, вскоре, Вы снова вернётесь к этому вопросу.

«Возможно, не так всё плохо?» — почитайте жалобы жильцов и Административный Кодекс, возможно, это придаст Вам уверенности!

Поэтому, если Вы зашли в интернет, посвятили своё время этой проблеме, то не откладывайте на потом и запишитесь на первичный осмотр.

Позвоните сейчас по телефону в Санкт-Петербурге: (812) 309-85-67

Чтобы наши рекомендации были точнее, Вы можете прислать фотографию балкона на почту: info@av-garant.ru

Расскажите об этом друзьямShare on VKShare on FacebookShare on Google+Pin on PinterestTweet about this on TwitterShare on TumblrShare on LinkedIn