Техническое обследование проводится для определения технического состояния всего здания или отдельных конструкций.

Результат обследования:

Выявим причины возникновения дефектов
Составим дефектная ведомость с перечнем участков, подвергшихся разрушению
Выдаём рекомендации по устранению выявленных дефектов
Составим техническое заключение
Составим перечень для расчёта сметы на проведение локального или капитального ремонта
Разработаем проект усиления строительных конструкций
prover_perekr

Проверка качества бетона методом «отрыв со сколом»

teh-3

Вскрытие перекрытия

AV-obsledovanie-zdanii3

Обследование глубины трещин на фасаде

teh-2

Вибро-акустическое обследование

_33_не-делайте-ремонт-кровли2

Поиск протечек тепловизором

teh-6

Отбор проб кирпичной кладки на высоте

Причины для проведения технического обследования:

Новое строительство

Разрушения покрытия кровли, многочисленные протечки кровли

Трещины на фасаде, установка маяков

Разрушение стропильной системы

Разрушение кирпичной кладки

Трещины в колоннах технического этажа

Ещё 14 важных причин для проведения технического обследования:

Аварийное состояние здания
Протечки кровли
Трещины в стенах поверхностные и сквозные
Угроза обрушения козырьков или балконов
Разрушение кирпичной кладки, появление высолов
Новое строительство
Капитальный ремонт здания
Намокание фасада снаружи и внутри помещений
Разрушение стропильной системы
Разрушение или появление трещин в элементах несущих строительных конструкций
Изменение назначения здания или перепланировка
Разрушение вентиляционных шахт и строений на кровле
Нарушение геометрии здания
Отслоение штукатурного слоя

Что такое техническое обследование
и для чего выполняется

Система технического обследования зданий и сооружений включает следующие виды контроля в зависимости от целей обследования и периода эксплуатации здания:

  • инструментальный приемочный контроль технического состояния капитально отремонтированных (реконструированных) зданий;
  • инструментальный контроль технического состояния зданий в процессе плановых и внеочередных осмотров (профилактический контроль), а также в ходе сплошного технического обследования;
  • техническое обследование зданий для проектирования капитального ремонта и реконструкции;
  • техническое обследование (экспертиза) зданий при повреждениях конструкций и авариях в процессе эксплуатации.

Цель технического обследования здания заключается в определении действительного технического состояния здания и его элементов, в получении количественной оценки фактических показателей качества конструкций (прочности, сопротивления теплопередаче и др.) с учетом изменений, происходящих во времени для установления состава и объема работ капитального ремонта или реконструкции на объекте.

Техническое обследование зданий должно состоять из следующих этапов: подготовительного, общего и детального обследования здания, составления технического заключения, дефектных ведомостей и сметной документации.

На подготовительном этапе должно проводиться изучение архивных материалов, норм, по которым велось проектирование, сбор исходных и иллюстративных материалов.

Исходными данными для выполнения работ по техническому обследованию зданий являются:

  • техническое задание;
  • инвентаризационные поэтажные планы и технический паспорт на здание;
  • акт последнего общего осмотра здания, выполненного обслуживающим персоналом или обслуживающей организацией;
  • сведения об участке строительства (сейсмичность, наличие карстов и др.);
  • справка КГА, КГИОП о целесообразности проведения комплексного капитального ремонта, надстройки, реконструкции здания, с градостроительной точки зрения, и сведением, находится ли здание на учете Государственной инспекции по охране памятников истории и архитектуры;
  • геоподоснова, выполненная специализированной организацией.

На каждом этапе наши специалисты помогут Вам определиться с задачами и целями технического обследования и объёмом работ, необходимых для достижения цели.

Общее обследование следует проводить для предварительного ознакомления с техническим состоянием здания и составления программы детального обследования конструкций.
При общем обследовании здания выполняют следующие работы:

  • определяют конструктивную схему здания, выявляют несущие конструкции по этажам и их расположение;
  • анализируют планировочные решения в сочетании с конструктивной схемой;
  • осматривают и фотографируют конструкции крыши, дверные и оконные блоки, лестницы, несущие конструкции, фасад;
  • намечают места выработок, вскрытий, зондирования конструкций в зависимости от целей обследования здания;
  • изучают особенности близлежащих участков территории, вертикальной планировки, состояние благоустройства участка, организацию отвода поверхностных вод;
  • устанавливают наличие вблизи здания засыпанных оврагов, термокарстовых провалов, зон оползней и других опасных геологических явлений;
  • оценивают расположение здания в застройке, с точки зрения подпора в дымовых, газовых, вентиляционных каналах.

Детальное обследование зданий должно выполняться для уточнения конструктивной схемы зданий, размеров элементов, состояния материала и конструкций в целом.

При детальном обследовании выполняют работы по вскрытию конструкций, испытанию отобранных проб, проверке и оценке деформаций, определению физико-механических характеристик конструкций, материалов, грунтов и т.п. с использованием инструментов, приборов, оборудования для испытаний.

Что должно быть
в техническом заключении
(отчёте по результатам технического обследования)

Техническое заключение по результатам детального обследования здания для проектирования его капитального ремонта, модернизации или реконструкции должно содержать:

  • перечень документальных данных, на основе которых составлено заключение;
  • историю сооружения;
  • описание окружающей местности;
  • описание общего состояния здания по внешнему осмотру;
  • определение физического и морального износа здания;
  • описание конструкций здания, их характеристик и состояния;
  • чертежи конструкций здания с деталями и обмерами;
  • расчет действующих нагрузок и поверочные расчеты несущих конструкций и основания фундаментов;
  • обмерные планы и разрезы здания, планы и разрезы шурфов, скважин, чертежи вскрытий;
  • геологические и гидрогеологические условия участка, строительную и мерзлотную характеристику грунтов основания (при необходимости), условия эксплуатации;
  • анализ причин аварийного состояния здания, если таковые имеются;
  • фотографии фасадов и поврежденных конструкций;
  • выводы и рекомендации.

Сметная документация выполняется в базе ГОСЭТАЛОН, или по ведомственным расценкам (ВУЕР, ЕНиР, …), или по прайс-листам.

Получите бесплатную техническую консультацию у одного из лучших экспертов в Санкт-Петербурге!

Сергей Николаевич - технический директор компании ООО "АВ-ГАРАНТ"

Позвоните прямо сейчас по телефону:

(812) 309-85-67

и наш эксперт проведет индивидуальную консультацию относительно Вашего объекта. Вы сможете узнать ориентировочную стоимость обследования и договориться о встрече на Вашем объекте в удобное для Вас время!

Отправьте заявку для получения письменного ответа на вопрос или коммерческого предложения

Ваше имя (обязательно)

Ваш e-mail (обязательно)

Тема

Сообщение

captcha

Расскажите об этом друзьямShare on VKShare on FacebookShare on Google+Pin on PinterestTweet about this on TwitterShare on TumblrShare on LinkedIn