Как сделать расчёт физического износа и войти в программу капитального ремонта?

Photo_grafik_iznosa2Ваш дом уже включен в план капитального ремонта. Найти информацию о своём доме можно на портале Жилищного комитета.

Но, если Ваш дом или его часть нуждается в скорейшем ремонте (крыша течёт, трещины на стенах, трубы текут, подвал затапливает, случаются частые аварии или участились жалобы жильцов), Вы можете подать заявку на включение дома в краткосрочный план капитального ремонта. Заявка будет рассмотрена и, при согласовании Жилищным комитетом, дом будет отремонтирован.

Процедура подачи документов на включение в краткосрочный план:

1. Обосновать необходимость капитального ремонта, предоставив отчёт по результатам обследования и оценки физического износа в ГУ ЖА своего района.
2. В ГУ ЖА района (администрация) отчёт проверят на правильность и полноту комплекта и передадут с сопроводительным письмом Жилищный комитет.
3. Отделе мониторинга* Жилищного комитета выполнит проверку данных и обоснованность капитального ремонта с выходом на Ваш дом.
4. После рассмотрения документации дом включается в краткосрочный план капитального ремонта.

Процедура обследования и оценки физического износа на примере крыши МКД:

1. Заключаем договор на техническое обследование крыши многоквартирного жилого дома с организацией, имеющей допуск и опыт аналогичной работы
2. Выполняем визуальное обследование крыши снаружи и со стороны чердака (тех.помещения) с фотофиксацией выявленных дефектов. Чем больше доказательств дефектов, тем лучше для обоснования ускорения срока капитального ремонта кровли. С помощью необходимых инструментов выполняем обмеры, вскрытия (при необходимости) и отмечаем дефектные участки на плане кровли.
3. На основании полученных данных выполняем подсчёт объёмов дефектных участков и рассчитываем физический износ крыши.
4. Составляем техническое заключение с оценкой физического износа кровли и оценкой технического состояния. (Экспертное заключение разработано в соответствии с требованием Жилищного комитета СПб).

5. Выполняем расчёт физического износа фасадов по ВСН 53-86(р):

1) оценка физического износа фасадов по сроку службы элементов (расчёт физического износа по графику);
2) оценка физического износа фасадов по техническому состоянию (расчёт физического износа по формуле),
с выводами об износе фасадов по наибольшему значению.

Состав отчёта для предоставления в Жилищный комитет:

  1. Пояснительная записка по результатам обследования.
  2. Расчёт физического износа по графикам срока службы и по износу строительных материалов.
  3. Приложение с фотографиями, подтверждающими фактическое состояние.

Отчёт предоставляется на бумажном носителе и в формате pdf. Полный состав исходной документации и порядок работы для Вашего дома мы уточним индивидуально.

Stat_10_kapremont_plan2


 

Стоимость обследования и оценки физического износа многоквартирного жилого дома:

ВНИМАНИЕ!    Для ТСЖ, ЖСК и Управляющих компаний: 

Учитывая порядок работы Жилищного комитета с результатами обследования и расчёта физического износа, мы выполняем расчёт физического износа по данным технико-экономического паспорта.

Состав работы:

— получение данных технико-экономического паспорта;
— визуальное обследование объекта;
— ознакомление с проектной и исполнительной документацией;
— фотофиксация выявленных дефектов;
— выполнение обмерных чертежей в необходимом объёме (при необходимости);
расчёт физического износа фасадов по ВСН 53-86(р):
1) оценка физического износа фасадов по сроку службы элементов (расчёт физического износа по графику);
2) оценка физического износа фасадов по техническому состоянию (расчёт физического износа по формуле),
с выводами об износе фасадов по наибольшему значению.
— выдача заключения в 2-х экземплярах (оригинал) на бумажном носителе.

Стоимость расчёта физического износа — 30000 рублей. (не зависит от размеров дома, количества подъездов и этажей. Скидок нет).
Для заказа расчёта физического износа здания позвоните по телефону:

Телефон: (812) 309-8-567

E-mail: info@av-garant.ru

Или напишите заявку, в которой укажите следующие данные:
  1. Адрес дома.
  2. Какие системы или конструкции Вы хотите включить в Программу Капитального ремонта: фасады, кровли, электроснабжение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, отопление, канализация.
  3. Телефон для связи.

 


Справочная информация:

Признаки физического износа кровли от 41% и выше для наиболее часто встречающихся типов крыш.

Кровли рулонные

iznos-krovli (3)

Признаки: Разрушение верхнего и местами нижних слоёв покрытия; вздутия, требующие замены от 10 до 25 % кровельного покрытия; ржавление и разрушение настенных желобов или водоприёмных устройств, свесов и компенсаторов; протечка кровли местами; массовые повреждения ограждающей решётки. Массовые протечки, отслоения покрытия от основания, отсутствие частей покрытия, ограждающая решётка разрушена.
Примерный состав работ: Ремонт кровли с покрытием двумя слоями рубероида; смена желобов, свесов и компенсаторов, покрытий парапетов и т.п.; ремонт ограждающей решётки или Полная замена кровли.

Кровли стальные

iznos-krovli (3)

Признаки: Ржавчина на поверхности кровли, свищи, пробоины; искривление и нарушение креплений ограждающей решетки; большое количество протечек. Массовые протечки, сильная ржавчина на поверхности кровли и со стороны чердака, разрушение фальцев, большое количество заплат на кровле, разрушение ограждающей решетки.
Примерный состав работ: Замена настенных желобов, разжелобков и рядового покрытия от 10 до 25 % площади кровли; ремонт ограждающей решетки или полная замена кровли.

Крыши совмещённые из сборных железобетонных слоистых панелей

iznos-krovli (2)

Признаки: Множественные трещины в панелях, протечки и промерзания, прогибы панелей, Местные разрушения панелей, деструкция утеплителя, протечки и промерзания.
Примерный состав работ: Вскрытие панелей с заменой утеплителя, заделка трещин, усиление отдельных плит, ремонт кровли или замена панелей крыши.

Крыши железобетонные сборные (чердачные)

Признаки: Неглубокие трещины в железобетонных стропильных балках и плитах, протечки крыши, сквозные трещины в стропильных балках, плитах; прогибы плит покрытия; разрушение кирпичных столбиков и опорных участков железобетонных панелей стен; обнажение арматуры
Примерный состав работ: Усиление железобетонных стропильных балок и плит, заделка трещин и выбоин, или полная замена конструкций крыши.

Статья написана по материалам специализированной организации по составлению технического заключения о фактической величине физического износа в Санкт-Петербурге и Ленинградской области: ООО “АВ-ГАРАНТ” — техническое и тепловизионное обследование.
E-mail: info@av-garant.ru
Телефон: (812) 309-8-567

Расскажите об этом друзьямShare on VKShare on FacebookShare on Google+Pin on PinterestTweet about this on TwitterShare on TumblrShare on LinkedIn