Поиск протечек кровли

В каких случаях нужны наши методы поиска протечек:

Вакуумный метод поиска протечек

Вакуумный метод обследования кровли — позволяет найти протечки на мембранных кровлях, проверить качество выполненной мембранной кровли перед приёмкой работ, а также точечно найти протечки в процессе эксплуатации.
Результат обследования: Акт осмотра кровли с составление карты дефектов. Места протечек указываются с привязкой на плане кровли. Установка заплат и ремонт мембраны возможен сразу после выявления дефекта.

Тепловизионный метод поиска протечек

Тепловизионный метод обследования кровли — показывает сухие и влажные участки кровли за счёт разницы температуры на поверхности кровли. Применяется для обследования плоских наплавляемых и мембранных кровель. Позволяет найти места скопления воды под слоем гидроизоляции и намокший утеплитель.
Результат обследования: Акт осмотра кровли с составление карты дефектов. Места протечек указаны с привязкой на плане кровли.

Электрические методы поиска протечек

Электрические методы обследования кровли — позволяют найти протечки на мембранной, наплавляемой, резиновой кровле и даже на сложном многослойном эксплуатируемом перекрытии паркинга или террасы. Обследование выполняется с применением авторской методики и собственного оборудования. Каждый из приборов имеет свои преимущества и недостатки. Мы применяем три основных электрических метода: Эллик, Искровой и ЭВК. Электрические методы позволяют выполнять обследование горизонтальной части гидроизоляции и выявлять дефекты гидроизоляции: проколы и непровары. При проведении работ выполняется частичный пролив (увлажнение), который обязателен для растекания потенциала. На выбор метода влияет основание и пирог кровли. Выбор оптимального метода мы выполняем сами после знакомства с объектом.
Результат обследования: Акт осмотра кровли с составление карты дефектов. Места протечек указываются с привязкой на плане кровли.

Жидкостный метод поиска протечек

Жидкостный метод обследования кровли — помогает найти места затекания, смоделировать определённые погодные условия, провести пролив проходок инженерных систем, узлов примыкания гидроизоляции кровли, выполнить маркерный тест выявленных дефектов для наглядного доказательства протечки через выявленные дефекты. Применяется для обследования всех типов кровель.

Видео — эндоскопический метод поиска протечек

Видеодиагностический метод обследования кровли — помогает заглянуть внутрь конструкций, в слои «пирога» кровли, в скрытые узлы без значительных вскрытий. Иногда только этот метод позволяет зафиксировать протечку для создания доказательного наглядного отчёта.

Результат обследования:

1. Акт осмотра кровли

2. План кровли с привязкой дефектов

По результатам обследования составляется Акт осмотра кровли с приложением карты дефектов и привязкой их на плане кровли, а также фотофиксация дефектов и рекомендации по их устранению.

Выявленные дефекты указываются с привязкой на плане кровли. На самой кровле места протечек отмечаются маркером, что облегчает ремонт.

Зачем нужен Акт: Акт обследования кровли нужен для приёмки кровли, для выявления мест затекания, для составления сметы на ремонт, для выявления причин протечек и разделения зоны ответственности между подрядчиками. Особенно это важно, если работы по монтажу гидроизоляции кровли уже закончены, но строительные работы смежников ещё продолжаются и возможно появление новых дефектов от перемещения материалов, инструмента, обуви и т.д.

Также, в Акте обследования кровли указываются недочёты проекта или монтажа, препятствующие нормальной эксплуатации кровли, например, отсутствие мостков для обслуживания оборудования на кровле, отсутствие аэраторов для удаления паров из пирога кровли, отсутствие защиты от птиц (по данным службы эксплуатации), наносящих урон уже смонтированной мембранной кровле.

Легитимность результатов обследования подкреплена допуском СРО на обследование зданий, аттестацией ЛНК и опытом работы в области обследования зданий и сооружений с 2009 года.

Выбор методов поиска протечек по каждому объекту выполняется перед началом работ и зависит:

• от цели обследования: сплошная проверка кровли, приёмка работ, разделение зоны ответственности исполнителей работ, точечный поиск протечек.
• от расположения объекта, площади кровли, пирога кровли.

Помните, что Ваша крыша уникальна: она отличается от других проектными решениями, смонтирована разными руками, эксплуатировалась в разных условиях, поэтому мы в сотрудничестве с Вами подберём оптимальные методы, которые помогут найти причины протечек.

Для этого перед началом работ заполняется опросный лист, который Вы можете получить, отправив заявку на почту: info@av-garant.ru, или заполнив форму на сайте. 

Видео о поиске протечек мембранной кровли складского здания с утеплением по профлисту. Было 3 протечки. Нашли 12 мест затекания.

Задача: В этом видео показано, как мы нашли причины протечек на мембранной кровле складского здания.
В складском здании выполнен ремонт, мембранная кровля и новые наливные полимерные полы. Из-за протечек наливные полы стали разрушаться. Течёт постоянно, после дождя, не сразу, а через 2,3,4 часа. Арендатор требует устранить протечки, но найти причины затекания ни эксплуатация, ни кровельщики, не могут.
Мы провели комплексное обследование кровли методом ЭЛЛИК с применением тепловизора, электрического и вакуумного оборудования, добавили немного креатива и усердия, и нашли причины протечек.
Служба эксплуатации получила план расположения протечек с привязкой. Остаётся только поставить заплатки на мембрану в указанных точках.

Видео: обследование мембранной кровли

Видео о поиске протечек зенитного фонаря.  Было 5 протечек. Нашли 10 мест затекания.

Ситуация: «Два раза вызывали кровельщиков, всё равно течёт, хотим найти причину протечки…»

Осмотр купола снаружи ничего не даёт, так как на крыше просто, ничего не видно. После нескольких попыток устранить протечки своими силами и силами кровельщиков служба эксплуатации обратилась к нам. Для поиска мест затекания нам потребовалось альпинистское, тепловизионное и другое вспомогательное оборудование. Как мы нашли протечки смотрите в видео.
Результат: выявлено 10 мест затекания воды, которые оказались не там, где их искали…

Видео о поиске протечек на стеклянной крыше. Было 7 протечек. Нашли места затекания и физические дефекты стеклопакетов.

В этом видео показано, как мы нашли причины протечек на стеклянной крыше офисного здания в Москве.
На крыше каждый год выполняется ремонт, но протечки продолжаются. Служба эксплуатации выполняла осмотр крыши своими силами, но где ремонтировать не нашла. Вызывали кровельщиков, которые предлагали промазать герметиком планки или снять всё полностью и сделать капитальный ремонт всей стеклянной крыши. Заказчику этот вариант показался слишком дорогим, и он решил найти причины протечек.
Мы провели комплексное обследование стеклянной крыши. В результате обследования крыши мы нашли места затекания воды и причины протечек. Протечки отметили на плане с привязкой. Расходы на обследование крыши и ремонт составили 10 % от стоимости капитального ремонта стеклянной крыши.
Результат обследования кровли: Акт обследования кровли, фотофиксация дефектов, план кровли с привязкой дефектов.

Эксплуатируемая кровля торгового комплекса.

Задача: жалоба арендаторов на протечки привела эксплуатацию к необходимости найти и устранить протечки. Кровля многослойная, слой гидроизоляции находится под стяжкой, поэтому очевидных мест для ремонта выявлено не было. Кровельные компании, вызванные решить проблему протечек, предлагали выполнить полный ремонт кровли без поиска причин. Одним из вариантов был способ нанесения резинового покрытия без демонтажа старого и ремонта примыканий к конструкциям и оборудованию на кровле. Чем вариант и понравился. После нанесения резинового покрытия протечки временно исчезли, вытекали только остатки, но появилась новая напасть — резина начала набухать от паров, выходящих из-под старой кровли, а от жаркого солнца резина стала прилипать к ногам и лопаться.

Решив больше не экспериментировать, эксплуатация обратилась к услуге поиск протечек. Мы провели обследование, нашли места затекания и составили карту дефектов. По карте дефектов была выполнена гидроизоляци парапетов и мест установки поручней по периметру.

Протечки были устранены, жалобы арендаторов исчезли.

Мембранная кровля производственного здания.

Задача: после монтажа новой кровли появились протечки снизу по профлисту, вода текла не прозрачная, а бурого цвета. Протечки происходили не только после дождя, но и в жаркие дни. Требовалось выявить причину появления протечек.

Мы выполнили частичный пролив, проверили мембрану вакуумом, провели измерения влажности в аэраторах и нашли причины. Вода поступала под слои мембраны через проколы и непроваренные швы, накапливаясь в слое утеплителя. По мере накопления кровля начинала «отдавать» влагу. Течь усиливалась в жаркие дни, когда образовывался конденсат в слоях утеплителя с вымыванием из структуры утеплителя состав, окрашивающий протечки в коричневый цвет.

Рекомендации в конкретном случае — устранить протечки, выполнить ремонт мембранной кровли, установить заплатки, проварить швы, установить аэраторы, осушить пирог кровли, при невозможности или значительном намокании выполнить замену утеплителя. Чтобы не повредить мембранную кровлю при обслуживании, рекомендуется предусматривать проектом технологические мостки к каждому устройству на кровле, требующему периодический осмотр и ремонт. Каждая кровля индивидуальна, сделана разными специалистами и по разным проектам, поэтому выводы будут сделаны только по результатам обследования кровли.